Недвижимость

Строительство на «коричневой» земле невыгодно сегодня никому

В 2014 году занимавший в то время пост министра внутренних дел Гидеон Саар предоставил городским властям возможность строить доступное жилье на съем на так называемой «коричневой» земле. В рамках поправки к 188 пункту закона о проектировании и строительстве, строительство дешевого жилья на съем было классифицировано как «общественная задача», что позволяло использовать для его строительства так называемую «общественную землю» (именуемую коричневой, так как этим цветом она отмечена на городских картах).

Ответственность за реализацию строительных проектов ложилась на мэрии и их дочерние компании. Все квартиры в проектах должны попадать под определение доступного жилья, предлагаемого по ценам, ниже рыночных. Кроме доступного жилья на «коричневой земле» можно строить дома престарелых, общежития для студентов и людей с ограничениями.

С тех пор прошло пять лет, но так и не было начато строительство ни одного жилого проекта. Городские власти объясняют это либо нехваткой в городе общественной земли, либо заботой о будущем города, когда эти участки потребуются под строительство общественных зданий. При этом, мэры некоторых городов не исключают возможность строительства нескольких сот единиц жилья, предназначенных под аренду по фиксированным и сниженным ценам.

Но не только дефицит «коричневой» земли служит причиной нежелания городских властей строить доступное жилье. Важной составляющей является и отсутствие финансовой выгоды этих проектов — квартиры предназначены исключительно под съем по льготным ценам и городские власти никогда не смогут их продать.

Возможным решением могут быть проекты BOT — Build-Operate-Transfer, в рамках которых подрядчик получает от городских властей участок бесплатно, строит дом, сдает его в аренду и по истечении определенного срока здание возвращается в руки муниципалитета. Экономическое издание Глобс обратилось в Институт «Газит Глоб» по исследованиям рынка недвижимости при Междисциплинарном колледже в Герцлии с просьбой рассчитать какая арендная плата сможет гарантировать подрядчику доходность в 6 процентов годовых. Такая доходность превращает проект в сфере аренды жилья в выгодный для подрядчика при условии, что он получает участок бесплатно сроком на 49 лет.

Расчет был произведен для квартиры площадью 60-70 кв.м., при средней стоимости строительства в 8 000 шекелей за квадратный метр, включая НДС, и показал, что арендная плата в этом случае должна составлять 2 600-3 000 шекелей. Такой проект будет экономически выгодным, но, как и в случае проектов по льготной аренде «Квартира на съем», арендная плата незначительно отличается от рыночной. Единственным явным преимуществом для жильцов может быть возможность заключения долгосрочного договора, в котором четко прописаны возможности изменения арендной платы.

Но, так или иначе, реализация проектов строительства на «коричневой» земле как проектов BOT пока что не утверждена, соответственно, не выделены участки и не планируется строительство.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

RSS Партнеры

Send this to a friend