Недвижимость

Программа «Цена для новосела» обошлась в 4 млрд. шекелей

Так следует из данных выборочной проверки, проведенной компанией «Эхуд Хамири». По мнению составителей отчета, эти деньги можно было бы с большей эффективностью потратить на строительство арендного жилья.

Точная сумма недополученных государством доходов неизвестна, официальных данных на этот счет нет, но проверка выявила, что только льготы по 38 проектам на 4,200 квартир стоили госказне около 585 млн. шекелей.

Проверка, проведенная оценщиком недвижимости Эхудом Хамири, приняла в расчет 11 проектов в Ришон ле-Ционе (1,300 квартир), один проект в Хайфе (60), а также 12 проектов в Рош ха-Аин (в общей сложности около 1000 квартир, 7 проектов в Нетании (678 квартир) и 11 проектов в Модиине (всего 1,247 квартир).

Непредставительная выборка по Хайфе объясняется тем, что до сих пор в этом городе программа «Цена для новосела» внедрялась в очень ограниченных масштабах. Ситуация изменится в ближайшем будущем: в рамках флагманской программы Минфина в Хайфе намечено построить и продать около 5,000 жилых единиц. Всего же, по данным Земельного управления, к концу сентября 2017 года проведены тендеры на строительство почти 76 тысяч квартир.

Проверка учитывала только разницу между рыночной стоимостью квартир в соответствующих городах и ценами, по которым они были фактически проданы льготникам. В расчет не принимались дополнительные скидки, предоставленные государством подрядчикам. Так или иначе, государство отказалось от доходов, исчисляемых сотнями миллионов шекелей, но это не привело к снижению цен на свободном рынке.

По расчетам гендиректора компании Эхуда Хамири, недополученные почти 600 млн. шекелей можно было бы использовать для полного финансирования 1,200 квартир, предназначенных для аренды. В интервью TheMarker Хамири заявил, что можно было бы поступить и иначе – предоставить 4,000 молодым семьям возможность жить в съемных квартирах в течение шести лет и ежемесячно пользоваться субсидиями на сумму 2,000 шекелей.

Проверка обнаружила, что средний размер скидки составляет 137 тысяч шекелей, но есть, разумеется, и города, где скидки в расчете на одну квартиру были существенно выше. В Ришон ле-Ционе, к примеру, льготы достигали 170 тысяч шекелей, а в Нетании – 182 тысяч. По оценке «Эхуд Хамири», в результате скидок, уже предоставленных при распределении 55 тысяч квартир в рамках тендеров программы «Цена для новосела», государство недосчиталось 3,75-4 миллиардов шекелей.

Как уже говорилось, точные размеры совокупной скидки, предоставленной в рамках программы, неизвестны. Известно только, что по расчетам составителей проекта госбюджета на 2017-2018 годы, в случае полной реализации программы государство в этот период будет недополучать 2 млрд. шекелей ежегодно. В проекте государственного бюджета также отмечается, что с начала реализации программы уже недополучено порядка 1,5 млрд. шекелей, а это значит, что с начала реализации программы общая сумма скидок составляет около 5,5 миллиарда.

Следует отметить, что гигантскими льготами в рамках программы, особенно в районах повышенного спроса, смогли воспользоваться, главным образом, состоятельные покупатели. Несмотря на скидки, растущие цены заставили отказаться от участия в тендерах небогатых молодых людей, ввиду их неспособности выделить на покупку минимально необходимые собственные средства и из-за опасений не справиться с платежами по ипотечным ссудам.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Оливье Фитуси


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend