Недвижимость

Продажа квартиры занимает больше года

Последний, опубликованный 16 сентября, отчет главного экономиста Минфина выявляет новые неблагоприятные тенденции на квартирном рынке. Улучшающим свои жилищные условия приходится все дольше ждать охотников на их старые квартиры.

В отчете утверждается, что флагманская программа министерства финансов «Цена для новосела» затрудняет положение владельцев квартир, решивших продать старые и купить новые квартиры. Низы – молодые пары – не хотят торопиться и ждут новых тендеров в рамках программы, а верхи – улучшающие свои жилищные условия – не могут расстаться с выставленными на продажу квартирами и купить новые.

В отличие от прошлых отчетов, посвященных положению дел на квартирном рынке, на этот раз главный экономист министерства уделил особое внимание подзабытой в последнее время категории покупателей «мешапрей диюр», то есть, не бездомным молодым парам, на которых нацелена программа «Цена для новосела», а тем, у кого квартиры есть, и присутствие на рынке которых объясняется намерением эти квартиры продать и купить новые.

В этом секторе рынка, на который приходится почти 40% всех продаж, наблюдается кризисная ситуация. И дело не только в молодых парах, надеющихся выиграть удешевленные квартиры, но и в отсутствии достаточного числа инвесторов, которых выдавливают с рынка все новые и новые налоги.

Фактически и тот, кто покупает квартиры в рамках улучшения жилищных условий, может, на свою беду оказаться инвестором, на которого распространяются высокие налоговые ставки. По закону, те, кто купил новую квартиру до того, как расстался со старой, должны сделать это – продать старую квартиру – не позже, чем через полтора года после покупки новой квартиры (этот срок дольше, если купленная квартира еще строится).

В последнее время меняющие свои жилищные условия все чаще предпочитают вначале продать старую квартиру, а потом уже искать новую, но все еще не мало и таких, кто вначале покупает. Вот они и оказываются в особенно сложной ситуации. С одной стороны – время торопит, с другой стороны – они не в состоянии значительно поступиться в цене, поскольку за новую квартиру придется доплачивать десятки процентов. Проверка, проведенная авторами минфиновского отчета, обнаруживает, что время, необходимое для продажи старой квартиры последовательно растет и уже перевалило за 13 месяцев. Между тем, еще в январе, продажа занимала, в среднем, только 10 месяцев. Еще одно следствие давления, испытываемого владельцами квартир – снижение конечной, договорной цены. Приведенные в отчете данные свидетельствуют о том, что те, кому пришлось ждать покупателей год и более, были вынуждены уступить в цене в среднем около 120 тысяч шекелей по сравнению с продавшими квартиру в течение 6-9 месяцев.

Что же касается сумм, которые приходится доплачивать за покупку новых квартир, расставшись со старыми, то данные неоднозначные. В центре страны, как и несколько лет назад, к выручке за продажу старой квартиры приходится добавлять 20-25 процентов. А вот на периферии ситуация иная. К примеру, в Верхней Галилеи и в Тверии еще в 2015 году покупатели были вынуждены приплачивать 47%, а сегодня – только 21%. Примерно также обстоят дела и в Негеве, соответствующие показатели – 42% и 17%. Минфин не выдвигает однозначной причины этого явления, однако можно предположить, что по крайней мере одна из причин – массовое строительство в периферийных районах, которое привело к резком росту предложения и к снижению цен на новые квартиры.

Евгений Весник, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend