Недвижимость

Прецедент: Минюст запретил краткосрочную аренду квартиры в доме в Тель-Авиве

По арендодателям квартир Airbnb в Тель-Авиве нанесен серьезный удар: ответственная за регистрацию земельных участков в министерстве юстиции, Яэль Антаби Шарон, приняла иск, поданный представительством одного из жилых домов в Тель-Авиве против владельца квартиры, сдающего ее в краткосрочную аренду посредством сайта Airbnb. Иск принят на том основании, что использование квартиры противоречит общим правилам проживания в доме, регулирующим отношения между владельцами квартир и их права и обязанности. Решение вступит в силу 1 января 2019 года.

Ответственная за регистрацию земельных участков в министерстве юстиции имеет те же полномочия, что и мировой суд, и ее постановление окажет влияние на всех владельцев квартир, используемых под краткосрочную аренду. Согласно постановлению, в жилых домах, где жильцами утверждены общие правила проживания в доме, квартиры могут быть использованы исключительно в качестве жилых апартаментов.

Истцом являлось представительство жильцов жилого дома в Тель-Авиве, на 6 этажах которого разместились 19 квартир. Дом отличается высокими стандартами строительства, включая парковочную систему, генератор, систему видеонаблюдения и тому подобное. Ответчик, гражданин Франции, приобрел квартиру в доме примерно год назад и не проживает в ней на постоянной основе. Во время своего отсутствия он практикует краткосрочною аренду квартиры посредством сайтов Airbnb и Booking.com. Владелец квартиры видимо не знал, что незадолго до того, как он прибрел квартиру, жилой дом был зарегистрирован в Земельном управлении в так называемой «Книге общих домов» (пинкас батим мешутафим), а в общих правилах проживания в доме записано, что квартиры в доме могут быть использованы исключительно в качестве жилых апартаментов и ни в каких других целях.

В декабре 2017 года представительство дома подало иск ответственной за регистрацию земельных участков в министерстве юстиции, в котором говорилось, что квартира сдается в аренду на короткие периоды на ежедневной основе, что противоречит общим правилам проживания в доме. Жильцы просили запретить владельцу квартиру продолжать сдавать ее в аренду на короткие промежутки времени, утверждая, что речь идет не о жилых апартаментах, а о бизнесе. Жильцы утверждали, что на общем собрании жильцов, состоявшемся в феврале 2015 года, было принято решение, среди прочего, что квартиры в доме будут сдаваться в аренду не менее чем на 3 месяца.

Жильцы также утверждали, что речь идет о новом доме, оборудованном сложными системами, все жильцы прошли соответствующую подготовку, и случайные жильцы могут нанести ущерб дорогостоящему оборудованию.

Владелец квартиры утверждал в свою очередь, что аренда квартиры не противоречит общим правилам проживания в доме, так как квартира используется исключительно для проживания в ней людей, а не в качестве, к примеру, магазина, офиса, склада и тому подобное. По его словам, параграф, одобренный на общем собрании и запрещающий кратковременную аренду квартиры, не был принят с его согласия, и так как он нарушает его права, то должен быть отменен. Также он утверждал, что сайты Airbnb и Booking.com широко известны, и если бы жильцы дома действительно намеревались запретить краткосрочную аренду, они записали бы это в правилах.

Ответственная за регистрацию земельных участков в министерстве юстиции, Яэль Антаби Шарон, приняла иск и дала указание прекратить краткосрочную аренду квартиры с 1 января 2019 года. Также она обязала владельца квартиры выплатить судебные расходы в размере 8 500 шекелей. Антаби Шарон пояснила, что интерпретация термина «с целью проживания» относится к квартире, в которой живут в течение длительных периодов времени, в то время, как апартаменты для отдыха используются для сдачи в аренду на короткий период. Она постановила, что и согласно общим правилам, термин «с целью проживания» подразумевает проживание на постоянной основе или, как минимум, длительную аренду.

По следам постановления специалисты рекомендуют инвесторам, заинтересованным в приобретении квартиры и последующей сдаче ее в краткосрочную аренду, предварительно внимательно ознакомиться с общими правилами проживания, которые есть в каждом жилом доме.

Олег Каль, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend