Недвижимость

Покупатели возвращаются на рынок жилья

Вторые подряд выборы и полная неопределенность относительно того, продолжит ли новый министр финансов линию Кахлона в борьбе с дороговизной на рынке жилья (либо у него просто не будет на это денег), не способствуют снижению цен на жилье. Согласно индексу yad2–TheMarker, а также данным ЦСБ и главного экономиста министерства финансов, покупатели, до этого терпеливо «сидевшие на заборе» или ожидавшие в очереди программы «Цена для новосела», возвращаются на рынок и цены в районах спроса начинают расти.

В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствие с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.

Индекс указывает на стабильность цен в Тель-Авиве, но при этом наблюдается рост цен в городах так называемого «второго круга» округа Гуш-Дан: в Кфар-Сабе, Нетании, Нес-Ционе и других. В этих городах обычно покупают квартиры либо улучшающие жилищные условия, либо молодые пары из более обеспеченной прослойки.

Анализ данных за май показывает, что в Тель-Авиве цена выросла всего на 0,1 процента, а в Герцлии требуемая продавцами цена даже снизилась на 0,4 процента. Вполне возможно, что на динамику цен в городе повлиял большой проект «Цены для новосела» Глиль-Ям – речь идет об одном из крупнейших проектов льготной программы в стране: 1 300 из 1 700 квартир в проекте предназначены для льготников.

В соседнем с Герцлией Рамат а-Шароне цены в мае выросли на 2,8 процента по сравнению с апрелем, в Петах-Тикве цены выросли на 0, 8 процента. В Кфар-Сабе и Нес-Ционе цены выросли на 2,9 и 2,8 процента соответственно. В Нетании требуемая продавцами цена выросла на 2,2 процента.

На севере и в районе Хайфы цены падают за исключением Кармиэля, где в мае продавцы подняли цены на 2,5 процента. В Хайфе требуемая цена снизилась на 0,9 процента, в Кирьят-Ата — на 4,7 процента. На юге страны, в Беэр-Шеве и Ашкелоне, продавцы снизили цены примерно на 0,5 процента.

По итогам года (за последние 12 месяцев) индекс yad2–TheMarker указывает на рост требуемой продавцами цены на квартиры со вторых рук практически по всей стране. Цены на новые квартиры несколько снизились под влиянием программы «Цена для новосела», но ее влияние на ценообразование на рынке жилья становится все менее ощутимым.

Олег Каль, НЭП. Фото: Роман Позен



Реклама




Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend