Недвижимость

Неприятные сюрпризы долгосрочной аренды

Примерно два с половиной года назад был сдан проект долгосрочной аренды министерства строительства «Аль ха-Парк» в Раанане. Подрядчик, выигравший конкурс на строительство 238 квартир, дал обязательство сдать в аренду на 10 лет 60 квартир по фиксированной цене 42,4 шекелей за метр. На фоне подобного обязательства жильцы были неприятно удивлены, получив в январе письмо, в котором говорилось о повышении арендной платы с февраля на 7,3 процента до 45,5 шекелей за метр.

В договоре на аренду жилья, подписанном льготниками министерства строительства, есть два параграфа, оговаривающие повышение арендной платы. Один говорит о привязке арендной платы к индексу потребительских цен — ежегодно арендная плата растет на 1 процент с привязкой к индексу потребительских цен. Другой параграф говорит о размере арендной платы, установленной министерством строительства: если министерство строительства обновляет арендную плату, которую арендодатель имеет право получить от арендатора, то арендная плата изменяется соответственно, как в сторону повышения, так и в сторону уменьшения.

Как выяснилось, министерство строительства оставило за собой право пересматривать размер контролируемой арендной платы в соответствии с изменениями размера арендной платы на рынке. Так, чтобы жильцы-льготники платили 80 процентов от арендной платы на свободном рынке. В министерстве заявили, что в июле прошлого года поступила просьба от подрядчика повысить арендную плату до 53 шекелей за метр, но государственный оценщик отклонил просьбу, утвердив повышение до 45 шекелей за метр.

Из строительной компании «Рубинштейн», построившей проект и являющейся арендодателем, сообщили, что они действуют в соответствии с условиями конкурса и договорами, подписанными жильцами и позволяющими внести поправки в размер арендной платы.

«В соглашении с министерством строительства есть пункт, согласно которому арендная плата может повышаться один раз в год до 80 процентов от цены аренды в этом районе. Ответственным за информирование арендаторов является министерство строительства. Мы подали запрос в августе, получили разрешение 22 января, но отсрочили повышение на несколько дней».

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен



Реклама




Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend