Коротко

Недвижимость во всем мире переоценена

К такому выводу пришел крупнейший инвестиционный банк UBS, опубликовавший индекс Global Real Estate Bubble Index за 2018 год. Израильские цены индексом не учитываются, но и местным инвесторам есть, о чем задуматься.

Банк опубликовал новый рейтинг 20 ведущих финансовых центров мира с самыми высокими ценами на недвижимость. В 16 из них недвижимость, по мнению UBS, значительно переоценена. Особенно тревожна ситуация в Гонконге, занимающем сомнительную первую позицию в рейтинге. Далее следуют Мюнхен, Торонто, Ванкувер, Амстердам и Лондон.

Индекс публикуется третий раз подряд, и в этом году из зоны повышенного риска вышли Стокгольм и Сидней. Составители отчета приводят Сидней, как пример успешной борьбы регулирующих органов с неконтролируемым ростом цен на недвижимость. При этом отмечается опасность иного рода: активные действия правительства Австралии способны привести к слишком резкому падению цен.

По мнению UBS, по-прежнему переоценена недвижимость в Париже, Франкфурте, Сан-Франциско, Лос-Анжелесе, Цюрихе и Токио. А вот в Бостоне, Сингапуре и Милане нынешний уровень цен – «справедливый» по мнению UBS. Нашелся всего один город – Чикаго – в котором недвижимость, как утверждают составители рейтинга, недооценена.

Как все это связан с ценами на недвижимость в Израиле вообще и в Тель-Авиве в частности? В отчете UBS заявлено, что несмотря на последовательный рост цен в течение пяти последних лет, отдача от инвестиций в недвижимость в финансовых столицах мира все еще превышает 10% (учтены арендные цены и потенциальный рост цен на сами дома и квартиры). Между тем, в Израиле после непрерывного роста цен на протяжении последних десяти лет средняя доходность от сдачи квартир в наем составляет только 3,5%. Что же касается дополнительных доходов от удорожания самих активов, то рост цен в последние месяцы приостановился.

Фотография: Thomas Picard, FreeImages.com


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend