Недвижимость

Не все согласны с тем, что цены на жилье уже падают

Никто не может с уверенностью сказать, что же происходит на рынке жилья. Если со спросом ситуация достаточно ясная и сразу несколько источников указывают на его падение, то с ценами ситуация намного сложнее.

Единственным «официальным» источником информации относительно развития динамики цен на рынке жилья является Центральное статистические бюро. Совсем недавно ЦСБ опубликовало данные, указывающие на падение цен в феврале на 0,5%. Несмотря на то, что речь идет о первичных данных, они вписываются в картину рынка жилья, которую представляет общественности Министерство финансов, и потому были признаны достоверными и верными. Параллельно с этим ЦСБ сообщила, что средняя цена квартиры снизилась в первом квартале текущего года на 2,9%, а в прессу «абсолютно случайно» попал отчет государственного оценщика, прежде запрещенный к публикации министерством финансов из-за его недостоверности. Но тот фак, что отчет указал на падение цен на 0,6% в первом квартале, значительно улучшил его достоверность.

Вполне возможно, что цены падают, но утверждать это однозначно на основе существующих данных по меньшей мере безответственно. Те, кто сомневается в уже начавшемся падении цен, получили возможность опереться на индекс цен на недвижимость, опубликованный институтом Газит-Глоб, действующем при междисциплинарном колледже в Герцлии.

Индекс отличается от индекса ЦСБ или индекса государственного оценщика тем, что основан на той же методике, что и индекс Кейса-Шиллера в США. Этот индекс, отслеживающий динамику цен на жилье, считается в США одним из наиболее надежных. Индекс Газит-Глоб, отслеживающий продажные цены одних и тех же домов (вторичные продажи), указал на рост цен в первом квартале текущего года на 2,3% после роста цен на 5,9% в прошлом году. Несмотря на уменьшение количества сделок, и тем более «вторичных продаж» с одной и той же недвижимостью, индекс основан на данных не менее чем 180 сделок в месяц, отчет о которых поступил в налоговое управление.

Более того, по оценке руководителя института, доктора Эфрат Толковски, данные продаж за последние неделю и месяц позволяют предположить, что ЦСБ откорректирует данные о падении цен в сторону снижения.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend