Недвижимость

Налоговое управление усиливает контроль за арендаторами

Еще в конце 2016 года главный экономист министерства финансов опубликовал отчет из которого следует, что владельцы нескольких сдаваемых в наем квартир избегают сообщать о своих доходах и систематически уклоняются от уплаты соответствующих налогов. Из отчета следует, что в Тель-Авиве от налогов уклоняется примерно половина квартировладельцев, а в районе Реховота так и вовсе почти три четверти.

Налоговое управление и без подобных отчетов знает, насколько распространено это явление, и в последнее время ужесточает контроль за владельцами квартир. За год до появления отчета Минфина, в 2015-м, налоговики арестовали десятки израильтян и иностранцев, не сообщивших о своих доходах от сдачи квартир в наем. Стоит напомнить, что квартировладельцы освобождены от налогов на доходы от аренды жилых помещений на сумму порядка 5.000 шекелей (сумма корректируется ежегодно). В общей сложности во время проведения этой операции были задержаны десятки человек, многие из которых скрывали подлежащие налогообложению многомиллионные доходы. Один из примеров – супружеская пара из Йехуда, сдававшая одновременно 15 квартир и утаившая доходы на сумму, превышающую 3 млн. шекелей.

Кроме того, предупредительные письма с «предложением» отчитаться о доходах были посланы и владельцам всего двух квартир, расположенных в районах повышенного спроса. Налоговики исходили из предположения, согласно которому и в этих случаях арендная плата превышала потолок, предоставляющий освобождение от налога.

Но и это еще не все. Только в прошлом месяце было подано обвинительное заключение против жителя Тель-Авива, который обвиняется в создании целого бизнеса, в рамках которого он регулярно сдает в наем 24 квартиры и уклоняется от выплаты налогов на сумму 4,6 млн. шекелей. Еще масштабнее оказался бизнес, обнаруженный в Нетании: бывшие цеха и склады были переоборудованы в 53 жилые единицы, которые сдавались всем желающим, но при этом полученные миллионные доходы никак не фигурировали в налоговой отчетности предпринимателя. На мушке у Налогового управления и иностранцы, активно скупающие жилье в Израиле. Сообщается, что некий гражданин Бельгии сдавал в Тель-Авиве и окрестностях города 14 квартир и уклонялся от выплаты налогов на сумму 7,2 млн. шекелей.

В самое последнее время внимание налоговиков привлекла и краткосрочная аренда квартир. Этот рынок активно развивается, и в последнее время все большее число израильтян предпочитают сдавать квартиры отпускникам, используя популярные интернет-платформы, такие, как Airbnb и Booking.com. Предполагается, что многие жители центра страны уже сегодня готовятся сдать квартиры многочисленным гостям песенного фестиваля «Евровидение 2019», который пройдет в Израиле в мае будущего года.

Насколько вообще распространено это явление – сдача квартир в наем без соответствующего извещения Налогового управления о полученных доходов? Понятно, что подобных случаев очень много, но сколько именно – неизвестно. Если бы все жители страны были обязаны представлять налоговые отчеты о доходах, как это принято во многих других странах, судить об этом можно было бы с гораздо большей уверенностью.

Пока же одним из не слишком надежных источников информации служат лишь ежегодные публикации Налоговым управлением списков тех, кому предложено заплатить «выкуп» и таким образом избежать уголовного преследования. Последний такой список опубликован в июне 2018 года, но относится он к налоговым преступлениям, совершенным до 2014 года включительно. В этом списке – десятки имен и фамилий тех, кто решил избежать уплаты налогов за сдачу квартир в аренду. Большинство их – из центра страны, где арендная плата, как правило, выше, чем в других регионах. Суммы не заплаченных налогов варьируются от 1 до 2,5 млн. шекелей, а штрафы исчисляются сотнями тысяч шекелей.

Евгений Весник, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend