Недвижимость

Налогообложение третьей квартиры уже почти история. Что будет с ценами?

Выступая в среду, 10 мая, на пленарном заседании Кнессета, министр финансов Моше Кахлон обвинил оппозиционные партии Сионистский лагерь и Еш Атид в попытках отменить закон о налогообложении третьей квартиры. Министр заявил, что этот закон требовали молодые люди, вышедшие на улицы, и что его отмена лишает молодые пары шансов приобрести собственное жилье.

Право министра защищать свое детище (прошлый министр финансов не менее отчаянно защищал идею о введении 0% НДС при покупке первой квартиры), но справедливости ради стоит отметить, что молодые люди не просили обкладывать налогами владельцев квартир. Они просили дать им возможность приобрести жилье по доступной цене, а вот как раз эту возможность на нынешнем этапе развития экономики, да еще и в сжатые сроки, никто им предоставить не может.

При нулевой учетной ставке и нормально развивающейся экономике цены на жилье не могут падать. Что можно сделать, и что и делается нынешним правительством, это повышение налогов, с одной стороны, с целью уменьшения количества инвесторов в недвижимость, и предоставление возможности определенной группе населения, с другой стороны, купить жилье со скидкой (проекты «Цена для новосела»). Эти меры могут, при удачном стечении обстоятельств, остановить или замедлить рост цен в достаточно краткосрочной перспективе. Приближает ли это десятки тысяч молодых людей к своей первой квартире после 100% роста цен за последние 10 лет? Скорее нет, чем да. Только активное строительство и развитие периферии может инициировать процент снижения цен в районах спроса, но это длительные процессы, а нынешнему правительству уже, возможно, даже не стоит покупать незрелые помидоры.

Закон о налогобложении третьей квартиры все-таки внес свою лепту в падение активности на рынке жилья и замедление роста цен. Он добавил неопределенности, а рынки не любят неопределённость. Поэтому его отмена может заново запустить процесс роста спроса со стороны инвесторов, и можно понять разочарование министра финансов. Вопрос в том, кто виноват в столь бесславном конце закона? Нельзя обвинить оппозиционные партии посте того, как юридический советник Кнессет заявил, что игнорирование проблем, возникших во время утверждения законопроекта, может оказать отрицательное влияние на весь законодательный процесс в Кнессете.

В воскресенье правительство должно решить, что будет с законом. На самом деле все уже решено. Даже если закон и не будет отменен Высшим судом справедливости, а вернется в Кнессет на обсуждение, коалиция не намерена проводить его снова, и сам министр финансов не намерен класть на алтарь свою карьеру ради него. Сегодня в его рукаве нет козырей, которые там были во время обсуждения государственного бюджета и закона о хозяйственном урегулировании. Кахлону больше не нужна головная боль политических игр, ему хватило обсуждения Корпорации общественного вещания.

На данном этапе никто не сможет сказать, как именно повлияет на динамику цен на рынке жилья отмена Закона о налогообложении третьей квартиры. Единственное что можно сказать с большой долей вероятности, что это закон уже стал историей.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend