Недвижимость

Накануне новой лотереи: только четверть квартир «Цена для новосела» получили разрешение на строительство

Как уже сообщалось, очередная массовая лотерея «Цена для новосела» перенесена с 15 сентября на 3 сентября. В новой лотерее министерства финансов примут участие 15 тысяч участников программы, принадлежащие к так называемому «первому поколению». Победители будут объявлены уже в конце октября, в рамках лотереи будут разыграны квартиры в проектах в Рамат-Гане, Ашкелоне, Беэр-Шеве, Нетании, Модиине и других городах.

Накануне выхода новой лотереи, Кабинет по решению жилищного вопроса обнародовал данные относительно программы «Цена для новосела». На конец августа получены разрешения на строительство 5.609 квартир — порядка 23% от 24.300 квартир, разыгранных в рамках программы. 8.131 квартира (34%) получили обусловленные разрешения на строительство (предпоследний этап в процессе получения разрешения на строительство). Всего подрядчики подали просьбы на получение разрешения на строительство 2.425 квартир (10% от общего количества), на строительство трети квартир в программе еще не поданы подобные просьбы. Лидером по количеству полученных разрешений на строительство является Кирьят-Бялик, где уже выданы 834 разрешения. Далее находятся Кирьят-Моцкин с 551 полученным разрешением, Ришон ле Цион с 552 разрешениями, и Рош ха Аин с 528 разрешениями. Согласно оценкам кабинета, проекты в этих городах, а также в Афуле и Раанане, будут сданы под ключ уже в 2019 году.

Наряду с этим, в последнее время выяснилось, что часть строительных площадок «Цены для новосела» расположены в районах, в которых от местных органов власти требуется проведение работ по развитию земельного участка. В этом случае у подрядчика полностью отсутствует контроль над темпами продвижения строительства и в результате весь процесс — от выигрыша в тендере и до сдачи квартиры под ключ — может занять до 5 лет и более. Еще одной причиной задержки в получении разрешений на строительство может стать полученная подрядчиками возможность увеличить количество квартир в проекте сверх количества, утвержденного в оригинальных планах. Изменения в количестве квартир требуют от подрядчика и от проектировочных комиссий дополнительных усилий и времени.

Серьезной проблемой для победителей в лотерее является длительное ожидание собрания жильцов, на котором и происходит процесс выбора квартиры. Проблема состоит в том, что если счастливчики, находящиеся на первых местах, имеют широкий выбор квартир, то те, кто находится в конце очереди, могут обнаружить, что оставшиеся квартиры не отвечают их потребностям или финансовым возможностям. Поэтому длительный срок ожидания если и не задерживает продвижение проекта, то некоторым участникам лотереи он наносит ущерб. Проверка, проведенная Кабинетом, показала, что в среднем победители лотереи ожидают собрания жильцов 7 месяцев, что может быть и приемлемо с точки зрения процессов строительства, но проблематично для многих участников проекта. В Кабинете поясняют, что многие подрядчики готовы делить квартиры в проекте только после получения окончательного разрешения на строительство и не готовы делать этого при получении обусловленного разрешения.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend