Коротко

На ипотечном рынке в США снова забыли об осторожности

Ипотечный кризис ушел в историю и в США вновь активно выдают ипотечные кредиты людям, которые не могут предоставить стандартные подтверждения своего дохода. В ипотечной отрасли утверждают, что новая ипотека, которая теперь называется «неквалифицированной», пережила ряд изменений по сравнению с кризисом 2008 года и стала намного безопаснее.

Wall Street Journal приводит пример студентки-медсестры, работающей неполный день и не имеющей квитанций или налоговых деклараций, чтобы документировать доход. Отсутствие документов не помешало одной из компаний выдать ей ипотеку в размере 610 000 долларов на основании писем клиентов и выписки из банка за 12 месяцев. Данные исследовательской группы Inside Mortgage Finance говорят о том, что за первые три квартала 2018 года американские кредиторы выделили 34 миллиарда долларов на нестандартные ипотечные кредиты, что на 24% больше, чем за аналогичный период годом ранее. И, хотя эта сумма составляет менее 3% от 1,3 триллиона долларов всех ипотечных кредитов, тенденция роста налицо.

На рынке отмечают, что за последние полтора года спрос на нестандартные кредиты вырос вдвое и многие кредиторы взвешивают возможности заняться выдачей этого вида ссуд. Кредитно-рейтинговые фирмы утверждают, что между старыми кредитами и новыми есть ключевые различия: новые кредиты соответствуют посткризисным правилам «способности к погашению», которые требуют от кредиторов определения того, что их заемщики могут погасить свои долги. Инвесторы с Уолл-стрит, также оставившие ипотечный кризис в прошлом, скупают нетрадиционные ипотечные кредиты в облигациях, возвращаясь в более рискованную, но и более доходную нишу рынка. По данным рейтингового агентства DBRS Inc. в 2018 году таких ценных бумаг с ипотечным покрытием было продано на 12,3 миллиарда, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее.

К.В. Thomas Picard, FreeImages.com



Реклама




Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend