Недвижимость

Квартиры заканчиваются?

Специалисты бьют тревогу. Запас квартир в распоряжении строительных подрядчиков продолжает уменьшаться. Снизившийся уровень предложения способен привести к новому витку роста цен.

Согласно данным, опубликованным Центральным статистическим бюро, количество квартир, проданных на протяжении последнего квартала прошлого года, подскочило почти на 20% по сравнению с предыдущим кварталом.

Почти любое сообщение об израильском квартирном рынке начинается или заканчивается утверждением о том, что «рынок в застое». Однако опубликованное вчера сообщение ЦСБ свидетельствует о том, что это совсем не так. Из представленных данных следует, что в октябре-декабре прошлого года было продано около 6140 квартир, на 20,7% больше, чем в предыдущем, третьем квартале 2018 года. Убедительно сослаться на сезонность тоже не получается: и с учетом сезонного фактора (в данном случае это осенние праздники) речь идет о скачке на 16%.

А вот темпы индивидуального строительства, как и строительства в рамках некоммерческих структур и строительных кооперативов, напротив, резко замедлились. Объемы строительства в четвертом квартале прошлого года увеличились на 5,7%, но с учетом сезонности и, опять-таки, главным образом, праздников, речь идет о падении показателя почти на 18%.

Министр финансов Моше Кахлон не раз утверждал, что подрядчики придерживают квартиры, чтобы взвинтить цены. Новые данные ЦСБ мнение министра не подтверждают. Напротив, выясняется, что в конце декабря 2018 года количество непроданных квартир, принадлежащих подрядчикам, уменьшилось на 3,2% по сравнению с декабрем 2017-го, а по сравнению с предыдущим месяцем, ноябрем 2018 года – показатель снизился на 1,5%.

Разница, на первый взгляд, незначительная, но в сочетании с повысившимся в последние месяцы спросом на квартиры, создавшаяся ситуация способна привести к возобновлению роста цен.

Данные ЦСБ еще раз свидетельствуют о том, что покупатели постепенно возвращаются на квартирный рынок. Идет ли речь о тенденции, пока не ясно, тем более, что для прошлого года в целом действительно характерным было снижение активности – несмотря на отчаянные усилия Минфина подхлестнуть темпы строительных работ.

Но именно эти усилия, а точнее – флагманская программа Кахлона «Цена для новосела» и явилась одной из главных причин торможения. Потенциальные покупатели отложили покупки, дожидаясь очередных розыгрышей лотерей в рамках программы, а предприниматели снизили активность, пытаясь оценить новые условия на рынке и приспособиться к ним.

Так и получилось, что совокупное количество квартир, проданных и построенных не для продажи, уменьшилось в 2018 году на 11% по сравнению с предыдущим годом, соответственно 38.240 и 42.890 квартир.

Но и это лишь средний показатель. ЦСБ сообщает, что общее количество реализованных квартир (включая индивидуальное строительство и строительные кооперативы) уменьшилось в районе Нетании, к примеру, на 31%, а в Тель-Авиве – на 28%. С другой стороны, в Бейт-Шемеше показатель подскочил на 75%, а в Ашдоде – на 51%.

Евгений Весник, НЭП.К.В. Фото: Роман Позен



Реклама




Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend