Недвижимость

Купить квартиру стало легче?

Такой парадоксальный вывод можно сделать из нового исследования Кирилла Шрабермана из социологического центра «Мерказ Тауб», сравнившего соотношение свободных доходов израильтян с ценами на квартиры на протяжении последних 20 лет.

В течение последнего десятилетия цены на квартиры последовательно росли и соответственно, купить их становилось из года в год все тяжелее и тяжелее. В пользу этого утверждения часто приводится неизменно растущее число зарплат, которые необходимо потратить для обзаведения собственным жильем.

Это так, но Шраберман считает, что это показатель искажает реальную картину и предлагает использовать для сравнения с квартирными ценами, не зарплаты, а свободные доходы домохозяйств, которые с 1998-го по 2016 год росли значительно быстрее средних зарплат, в первую очередь потому, что число получателей зарплат в средней же израильской семье увеличилось. К тому же, многие израильские домохозяйства располагают и иными доходами.

Что же касается цен на квартиры, то они в Израиле, начиная с 2007 года действительно росли много быстрее, чем в других странах ОЭСР. Вместе с тем, если посмотреть на происходившее, начиная с середины 90-х годов прошлого века, то выяснится, что в целом на протяжении этого периода цены на жилищную недвижимость в Израиле росли даже медленнее, чем в других развитых странах: в Израиле, в среднем – на 2,3% в год, а в странах ОЭСР – на 2,7%. Примерно с 1997 года цены на жилье в западных странах быстро росли, в реальном исчислении, а в Израиле, напротив, снижались. Все изменилось с началом мирового финансового кризиса в 2008 году – после этого цены на квартиры быстро росли в Израиле и падали в других развитых странах, но сегодня, на конец прошлого года, цены на дома и квартиры в западных странах вернулись к предкризисному уровню и превышают израильские цены.

Стандартный показатель – отношение цены квартиры к средней зарплате – Шраберман предлагает заменить другим, отношением цены квартиры к свободным семейным доходам. На протяжении первой половины срока, с 1998-го по 2007 год, оба показателя снижались, иными словами – купить квартиру становилось все легче и легче. Затем тенденция изменилась на противоположную, но и в 2016 году, если принимать в расчет не среднюю зарплату, а свободные семейные доходы, купить квартиру было немного проще, чем в 1998 году. В странах ОЭСР, кстати говоря, купить квартиру тяжелее, чем в Израиле, если и использовать соотношение цен на квартиры и свободных семейных доходов.

Конечно, семья семье рознь, и часто утверждается, что молодым парам купить квартиру особенно тяжело. На частичную ликвидацию этой «несправедливости» и нацелена программа «Цена для новосела». Однако анализ Кирилла Шрабермана показывает, что свободные доходы семей в возрасте 25-34 лет не уступают среднеизраильскому показателю. Иными словами, сегодня молодым семьям купить квартиру не тяжелее, чем в 1998 году.

Положение новых репатриантов в этом смысле даже улучшилось. В начале 1990-х годов значительная часть репатриантов из стран бывшего СССР были заняты на низкооплачиваемых работах, но ситуация постепенно менялась, и на протяжении 1998-2016 годов свободные семейные доходы репатриантов повышались, в среднем, на 2,9% в год по сравнению с 2,2% у старожилов.

Разумеется, разнятся не только семьи, но и квартиры. Израильтяне несклонны переезжать в другие города, тем более, регионы страны, предпочитая жить в привычном населенном пункте. В этом смысле хуже всех приходится жителям Тель-Авива и Иерусалима, а также жителям юга страны – у всех у них отношение цен на квартиры к свободным семейным доходам повысилось резче, чем в среднем по стране. А вот жителям Хайфы условно повезло: им купить квартиру в родном городе в 2016 году было не тяжелее, чем в 2004-м (данные для расчетов за предыдущие годы отсутствуют).

Евгений Весник, НЭП



Реклама




Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend