Недвижимость

Cдаете квартиру в краткосрочную аренду? Платите налоги как гостиница

Год назад налоговое управление объявило о начале операции по выявлению израильтян, уклоняющихся от выплаты налогов на рынке краткосрочной аренды квартир. Этим летом многие владельцы квартир с удивлением обнаружили, что квартиру у них сняли не туристы, а сотрудники налогового управления, которые прибыли проверить налоговую отчетность.

Проверка показала, что зачастую владельцы квартир предпочитают не вмешивать государство в свои доходы и не утруждают себя уплатой налогов. Для многих из владельцев визит налоговиков закончился вызовом на допрос в налоговое управление, где не только занялись «охотой» за уклонистами, но и выработали концепцию налогообложения доходов от краткосрочной аренды квартир — налог как на гостиницу, а не как на квартиру.

Трудно переоценить важность подобного решения — в результате владельцы квартир краткосрочной аренды теряют право на низкое налогообложение и налоговые льготы, которые получают владельцы сдаваемого в аренду жилья. Согласно существующему законодательству, доходы от сдачи квартиры в аренду суммой до почти 5 тысяч шекелей освобождены от налога, а налог на более высокие доходы может быть двух видов: либо 10%, либо согласно подоходному налогу владельца квартиры. За долгие годы, пока налоговое управление не вмешивалось, владельцы жилья, предназначенного под краткосрочную аренду, приравняли себя к владельцам жилья, сдаваемого в «обычную» аренду. Другими словами, просто не платили налоги, хотя, как утверждают налоговики, краткосрочная аренда приносит намного более высокий доход по сравнению с арендой жилья — от 800 до 1.500 шекелей в день. Такие квартиры предлагаются потенциальным клиентам, в основном туристам, посредством сайтов Airbnb и booking.com, при сдаче туристам, как и в гостиницах, взимается НДС в размере 0%.

В Управлении поняли, что есть большая группа людей, которая уклоняется от уплаты налогов, но до которой достаточно легко добраться через объявления в интернете. Согласно нынешней позиции налогового управления, квартиры краткосрочной аренды ничем не отличаются от гостиниц, их аренда является бизнесом, даже если доход владельца не превышает 5 тысяч шекелей в месяц. Занятие краткосрочной арендой потребует открытия портфеля в налоговом управлении, подачи годовой отчетности и выплаты налогов в размере до 50% с первого заработанного шекеля в отличие от владельцев квартир, которые сдаются в «обычную» аренду.

Открытым остается вопрос накладных, которые должен выписывать владелец квартиры, но не выписывает, так как жильцы платят не ему, а сайту по заказу. Airbnb, к примеру, взимает всю сумму, вычитает свои комиссионные, переводит деньги хозяину квартиры через PayPal и высылает жильцам квитанцию. С точки зрения налогового управления, владелец квартиры обязан выписывать накладные при получении денег от сайта.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend