Коротко

Когда падают ракеты, падают и цены

Банк Израиля опубликовал исследование, посвященное влиянию Второй Ливанской войны на динамику рыночных цен на жилье в израильских населенных пунктах на севере страны.

Исследователи – Яэль Эльстер, Асаф Зусман и Ноам Зусман – пришли к выводу о том, что, как и следовало ожидать, атаки Хезбаллы на Израиль в 2006 году (4000 ракет и минометных снарядов) значительно повлияли на жилищные цены в районах, подвергавшимся массированным обстрелам.

В работе отслеживалось развитие цен в пяти наиболее пострадавших от ракет населенных пунктах (Хайфа, Кирьят-Шмона, Цфат, Маалот и Нагарии) в сравнении с ценами в других населенных пунктах, находящимися в пределах 75-километровой зоны от границы с Ливаном.

Выяснилось, что к 2008 году цены в этой пятерке городов «отстали» от цен в соседних населенных пунктах в общей сложности на 6,7%, а к 2012-му – на 6%.

Исследователи находят любопытным тот факт, что цены начали отставать не сразу и объясняют это царившей тогда неопределенностью в отношении потенциала Хезболлы и в дальнейшем угрожать Израилю ракетными обстрелами. Кроме того, предполагается, что задержка в какой-то мере связана с невозможностью, да и с нежеланием немедленно поменять место жительства, теряя при этом работу и порывая дружеские связи.

Примерно так же отразилась Вторая ливанская война и на арендных ценах. До 2006 года динамика цен во всех населенных пунктах севера страны была одинаковой, но уже в 2007 году относительные цены на съемное жилье в ведущей пятерке снизились на 3%, а спустя три года – на 6-7%.

В исследовании также проверялось влияние войны на рынок рабочей силы в районах, пострадавших от ракетных обстрелов, но сколько-нибудь заметного влияния выявлено не было. Авторы исследования объясняют это тем, что конфликт был кратковременным и не оказал заметного влияния на общеэкономическую ситуацию (по данным Банка Израиля, война 2006 года уменьшила ВВП всего на 0,5%).

Подводя итоги, исследователи подчеркивают, что рассматриваемый ими период ограничен 2012 годом, когда на вооружение были приняты высокоэффективные противоракетные комплексы «Кипат барзель», и что в дальнейшем они намерены проанализировать влияние «Железного купола» на восприятие риска населением и на квартирный рынок Израиля.

Евгений Весник, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend