Недвижимость

Как «Цена для новосела» влияет на рыночные цены?

Программа способствует повышению сговорчивости продавцов, хотя в последнее время «Цена для новосела» все меньше сказывается на рыночных ценах. К такому выводу пришли эксперты сайта yad2, проверив, на сколько многочисленны продавцы, готовые снизить цены ввиду масштабного строительства в рамках флагманской программы Минфина.

В самом начале программа практически вообще не влияла на рыночные цены. Первые лотереи были организованы еще в начале 2016 года, но масштабы их были незначительны, да и разыгрывались квартиры, главным образом, на периферии. Что же касается условного центра страны, то субсидированные квартиры предлагались в не слишком популярных у покупателей городах, таких как Лод, Афула и Кирьят-Моцкин. Все эти лотереи практически никак не сказались на рыночных ценах и на оптимизме продавцов.

С середины следующего, 2017 года ситуация решительно изменилась. Дело в том, что в начале июня позапрошлого года были практически одновременно организованны масштабные лотереи, предусматривавшие продажу со скидками почти 15 тысяч квартир в 23 городах. Казалось, что непосредственно после организации этих лотерей ничего не изменилось: на протяжении июня-августа индекс квартирных цен ежемесячно повышался на несколько десятых процента – как и в течение нескольких месяцев, предшествовавших лотереям.

Но потом ситуация начала меняться. Фактически, она начала меняться сразу, но индексы квартирных цен публикуются с опозданием, а вот проверка, проведенная Yad2, обнаружила, что уже в июле, то есть месяц спустя после проведения розыгрышей удешевленных квартир, 60% выставивших на сайте квартиры на продажу в районах проведения лотерей поспешили снизить запрашиваемые цены. В августе паника спала, но и в этом месяце на компромисс готовы были пойти более половины (51%) продавцов. Двумя же месяцами раньше, до проведения розыгрышей, запрашиваемые цены снизили только 37% продавцов. Иными словами, квартировладельцы поняли, что правила игры изменились, и изменились не в их пользу.

В сентябре того же года была организована еще одна масштабная лотерея, в ходе которой были разыграны в общей сложности 11.500 квартир. Пришедшиеся на этот период осенние праздники отсрочили реакцию рынка, но уже в ноябре на попятную пошли 57% продавцов, «поменявших ценники» в своих объявлениях, размещенных на Yad2. Может быть, дело еще и в том, что министерство финансов пообещало в ближайшем будущем провести еще одну крупную лотерею, и владельцы квартир предпочли заранее снизить цены.

Минфин обещание сдержал: уже в декабре 2017 года была организована еще одна лотерея, в ходе которой были разыграны 7.400 квартир, и месяц спустя чуть ли не две трети продавцов снизили запрашиваемые цены. В марте 2018 года были разыграны 6.800 квартир, и спустя месяц пойти на компромисс были готовы 63% продавцов.

В дальнейшем влияние программы на запрашиваемые цены уменьшилось. Может быть, потому что уменьшились и масштабы лотерей. После прошлогодней июльской лотереи снизить запрашиваемые цены были готовы около 40% продавцов, после сентябрьской – примерно 50%.

В любом случае, речь идет о точечной, максимум двухмесячной реакции рынка. Что же касается долговременного влияния на рынок минфиновской программы, то оно несомненно, и отражается в приостановившемся росте и даже немного снизившемся индексе квартирных цен ЦСБ.

Данные ЦСБ подтверждают и результаты другого исследования Yad2, опубликованного в начале января 2019 года. Выяснилось, что продавцов, готовых снизить запрашиваемые цены, в 2018 году было намного больше, чем в 2016-м. Так, в Петах-Тикве 27% владельцев квартир в прошлом году снизили первоначально запрошенные цены, а в 2016 году таких было всего 17%. В Ришон ле-Ционе «добрую волю» продемонстрировали 26% разместивших объявление о продаже на сайте по сравнению с 17% двумя годами раньше.

В Ашдоде на снижение цены пошли 23% продавцов, тогда как в 2016-м таких было почти вдвое меньше – только 12%.

Евгений Весник, НЭП; К.В.



Реклама




Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend