Недвижимость

Иностранные покупатели недвижимости тоже ушли с рынка

Не только местные инвесторы покинули рынок недвижимости, но и иностранные резиденты. Падение доллара и евро по отношение к шекелю, ужесточение банковского контроля над переводом денег в Израиль из-за рубежа, а также значительный рост цен в районах спроса стали причиной резкого падения спроса со стороны проживающих за границей евреев. Согласно данным, опубликованным в конце недели главным экономистом министерства финансов, во втором квартале 2017 года иностранными инвесторами было приобретено наименьшее с 2003 года количество квартир.

Во втором квартале текущего года иностранными резидентами были приобретены 391 квартиры, что на 11% меньше, чем в первом квартале 2017 года, и на 70% меньше, чем во втором квартале 2015 года, когда иностранными инвесторами были приобретены более 1.200 единиц жилья. Исчезновение интереса у зарубежных инвесторов уже стало причиной отмены ярмарок недвижимости, традиционно проводимых в августе для иностранных резидентов, прибывающих отдохнуть в Израиле. Аналогичные ярмарки, проводимые за границей, на которых в прошлом намечалось 60-70 сделок, в этом году не дождались покупателей.

Как отмечают на рынке, кроме роста цен в Израиле, по потенциальным покупателям ударило значительное падение евро и фунта стерлингов, падение доллара тоже оказало влияние, но менее значительное. После достаточно долгого периода, в течение которого курс шекель/фунт стерлингов находился в районе 6 шекелей за фунт, в июне 2016 года фунт рухнул и за 9 месяцев – до марта 2017 года — потерял 25% до 4,47 шекеля за доллар. С тех пор фунт несколько вырос до 4,6347, но это не изменило картину. Евро, который в 2008-2009 года котировался по отношению к шекелю на уровне 5,50-5,70 шекелей за евро, упал к концу 2014 году до 4,90, а затем еще почти на 24% по отношению к шекелю до 3,82 шекеля за евро в марте этого года. В течение последних месяцев евро несколько вырос до 4,2677 шекеля за евро.

Падение валют оказало значительное влияние на суммы, которые иностранные покупатели должны были выложить за приобретение дома в Израиле. За квартиру стоимостью 1,5 миллиона шекелей еврей из Франции платил в начале 2015 года почти 300 тысяч евро, а еврей из Великобритании почти 250 тысяч фунтов стерлингов. В начале 2017 года та же квартира за ту же цену в шекелях требовала 390 тысяч евро или 330 тысяч фунтов стерлингов. Кроме того, за последние 2 года квартиры подорожали примерно на 15%, что превратило покупку в еще более дорогостоящую.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend