Недвижимость

Государство планирует новый налог на ТАМА 38

Возможно, что в скором времени местные органы власти превратятся в партнера для подрядчиков и жильцов в проектах ТАМА 38. Министерства финансов и юстиции продвигают инициативу, согласно которой 25% добавочного строительства в рамках проектов городского обновления будут выделяться в пользу местных органов власти, который смогут использовать эти площади в общественных целях — на открытие садов, школ, синагог и тому подобное.

Цель законопроекта – найти решение проблеме недостатка общественных зданий, возникшей в результате увеличения числа жителей по следам реализации проектов городского обновления. Недостаток свободных участков земли не позволяет обеспечить населению общественные услуги в необходимом объеме. Законопроект является частью поправки к закону о проектировании и строительстве, носящей название «общественный этаж». Поправка уже утверждена в первом чтении и теперь обсуждается комиссией по внутренним делам в рамках подготовки к окончательному утверждению.

К примеру, если в рамках проекта ТАМА 38 здание жилой площадью 1.000 кв.м. разрушается с целью строительства нового здания жилой площадью 3.000 кв.м., то из дополнительной площади 2.000 кв.м. на общественные цели будет выделено до 500 кв.м. В основном речь идет об этаже на уровне земли или же первых двух этажах. Вместе с этим в законопроекте говорится, что 25% новой жилой площади будет выделено только в том случае, если проект окажется чрезвычайно прибыльным и будет доказано, что программа городского обновления значительно увеличила стоимость объекта.

Нельзя сказать, что законопроект был воспринят с воодушевлением жильцами здании, которые ожидают реконструкции или сноса в рамках ТАМА 38. Жильцы восприняли инициативу с возмущением и даже опасением, что государство намерено наложить руку на их выгоду от реализации проекта.

В правительстве утверждают, что новый закон жизненно необходим, если государство намерено заняться реализацией проектов городского обновления в крупных объемах, так как сегодня нет никакой возможности строить общественный здания на отдельных участках земли. Но на пути к утверждению закона стоят две непростые проблемы. Первая касается финансирования строительства той части здания, которая должна быть передана местным органам власти. Государство полагает, что если проект является прибыльным для подрядчика, то он должен построить эту часть здания за свой счет. В Кнессете не разделяют эту точку зрения и полагают, что местные власти должны уплатить полную стоимость.

Второй проблемой является использование площадей. В министерстве юстиции намерены разрешить широкий спектр использования площадей, включая и такие, которые понижают стоимость объекта. Естественно, подобная позиция является проблематичной и также натолкнется на сопротивление.

Олег Каль, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend