Недвижимость

Фиаско рынка арендного жилья

Годовой оборот рынка арендного жилья оценивается почти в 28 миллиардов шекелей — к таким выводам пришли авторы отчета, составленного в Национальном экономическом совете при канцелярии премьер-министра. Отчет основывается на новых данных, собранных Центральным статистическим бюро, о 1,7 миллиона израильтян, проживающих в 570 тысяч съемных квартир.

Важным показателем, позволяющим разобраться в происходящем на рынке, является продолжительность заключаемых договоров на аренду жилья. Статистические данные показывают, что 90,1% договоров заключаются на год и только 7,4% подписываются на более долгий срок. В период с 2005 по 2008 год в среднем 6% договоров подписывались на длительный срок, в 2013 году этот показатель вырос до 10% и упал до 6% в конце 2015 года.

Исследователи отмечают, что бросается в глаза резкое несоответствие между продолжительностью договоров и временем проживания жильцов в квартире. В то время как 90% договоров подписываются на год, 28% жильцов проживают в квартире всего в течение одного года. Более половины арендаторов снимают одну и ту же квартиру три года и более, треть жильцов — пять лет и более. При этом всего 1%-2% договоров на аренду квартир заключаются сроком на 5 лет и более. В среднем, в течение последнего десятилетия, израильская семья, арендующая жилье, проживала в одной и той же квартире 4-4,5 года, что в 3,5 раза дольше среднего срока, на который подписываются договора в Израиле (13 месяцев).

На фоне бурного роста цен на жилье нет ничего удивительного в том, что рынок арендного жилья развивается огромными темпами. Данные показывают, что в период с 2003 по 2015 годы количество семей, проживающих в арендованном жилье выросло примерно на 54% с 373 тысяч семей до 574 тысяч. За тот же период количество семей, проживающих в собственном жилье, выросло на 23%, с 1,33 миллиона до 1,63 миллиона.

Как и следует ожидать, количество израильтян, проживающих на съемном жилье, уменьшается с возрастом. Вместе с этим, во всех возрастных категориях более 50% составляют женатые израильтяне, то есть нельзя сказать, что съемное жилье служит временным пристанищем для молодых или выбором тех, кто развелся — для многих семей арендованная квартира является постоянным местом проживания.

Данные Национального экономического совета указывают на тесную связь между уровнем дохода семьи и наличием собственной квартиры. У семьи, проживающей в собственной квартире, средний ежемесячный доход составляет почти 23.1 тысячу шекелей, у семьи, проживающей в арендованной квартире — около 16,9 тысяч шекелей. Если 60% семей, проживающих в собственной квартире, зарабатывают более 15 тысяч шекелей, то среди арендующих такой доход есть только у 44% семей. Почти 35% семей, проживающих на съемном жилье, зарабатывают до 10 тысяч шекелей в месяц.

Отдельный раздел отчета касается новых репатриантов, проживающих в арендованном жилье. Данные показывают, что процент репатриантов из бывшего СССР, проживающих на съемных квартирах, значительно превышает процент коренных израильтян во всех возрастных категориях. Среди пожилых людей, в возрасте 60 и старше, почти 27% репатриантов проживают в арендованной квартире по сравнению с 6% среди коренного населения. Столь значительная разница объясняется тем, что многие репатрианты прибыли в Израиль в зрелом возрасте, что не позволило им взять ипотеку и приобрести собственное жилье.

Среди репатриантов в возрасте 30-44 года, выросших в Израиле и покинувших родительский дом, арендуют жилье почти 42% по сравнению с 26% среди коренных израильтян того же возраста. Исследование не дает четкий ответ, но практика показывает, что без помощи родителей молодые люди не могу приобрести себе жилье, а возможности родителей-репатриантов, прибывших в Израиль в возрасте 30-40 лет в большинстве случаев ограничены, что и вынуждает детей снимать жилье.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend