Недвижимость

Что влияет на цену квартиры

Зачастую можно столкнуться с ситуацией, когда в одном доме по разным ценам продаются несколько похожих квартир. Естественно, каждый владелец сам решает за сколько продавать свое имущество, но за каждой разницей в цене обычно стоят те или иные факторы.

Важно разделить между квартирами от подрядчика и квартирами со вторых рук. Если дом абсолютно новый, а квартиры абсолютно одинаковые по метражу и количеству комнат, то на цену прежде всего влияет этаж. Чем выше этаж, тем дороже квартира. На периферии за каждый дополнительный этаж с вас могут попросить до 10 тысяч шекелей, в центре разница может составить и 20-30 тысяч в жилых домах, в элитных башнях свои расценки, в них разницей в 50-70 тысяч никого не удивишь. Таким образом, разрыв между ценами на квартиры на 3 и 15 этажах может достигать в элитной башне сотен тысяч шекелей. Что, впрочем, обычно не мешает покупателям в первую очередь раскупать квартиры на верхних этажах как в башнях, так и в жилых домах.

Чем объясняется разница в ценах между этажами? Конечно же, прежде всего престижем: жить высоко всегда престижнее. Кроме того, на нижних этаж обычно слышен шум с улицы и со стоянок, а из окон открывается неважный вид. Этаж еще более важен, если дом стоит недалеко от моря или просто из окон верхних этажей открывается красивый на город, парк и и тому подобное.

В квартирах от подрядчика важную роль играет время приобретения квартиры. Обычно строительные компании выходят с мероприятиями еще до того, как на строительную площадку приехал первый бульдозер, в это время квартира  стоит на 10%-15% дешевле. Израильтяне уже давно оценили преимущества покупки того, чего еще нет, и активно скупают квартиры «на бумаге», несмотря на определенные риски, которые, впрочем, можно снизить с помощью банковских гарантий.

Иногда подрядчик «застревает» в уже построенном и распроданном доме с несколькими непроданными квартирами. Как правило тому есть причина и покупатель получает компенсацию в виде скидки в 5%-10%.

В квартирах со вторых рук этаж тоже имеет значение, но не всегда в сторону роста цен. Если речь идет о старом доме без лифта, то каждая дополнительная ступенька отрицательно влияет на стоимость квартиры.

Наличие балкона является положительным фактором, хороший солнечный балкон может увеличить стоимость квартиры на 10%.

В квартирах со вторых рук покупатели уделяют больше внимание расположению комнат и количеству туалетов и ванных комнат: к примеру, наличие гостевого туалета улучшает статус квартиры и поднимает цену. Тоже самое касается и квартиры, в которой родительская спальня совмещена с гардеробной.

Естественно, в квартире со вторых рук важно состояние квартиры и необходимость глубокого ремонта. Новые полы, современная кухня и отремонтированные ванные комнаты могут добавить к стоимости квартиры до 15%.

И, наконец, чрезвычайно важно наличие стоянки, особенно в центре страны: квартира со стоянкой будет стоить в среднем на 5% дороже.

Юлия Легкова, дизайнер интерьера, специально для НЭП

Реклама

Подписка

Подпишитесь на уведомления, чтобы сразу узнавать о новых публикациях на нашем сайте.

Реклама

Реклама


Send this to a friend