Рынки

Чем дышит экономика: в Минфине возмущены отчетом Банка Израиля

Председатель Банка Израиля Карнит Флуг представила на пресс-конференции, совместной с главой правительства Нетаниягу, отчет Банка за 2016 год. В нем отражено положение израильской экономики, в разных ее аспектах.

Программа «Цена для новосела» не принесла ожидаемых результатов

Из данных Банка Израиля следует, что в течение прошлого года объем сделок по приобретению квартир снизился, по сравнению с 2015 годом. Вместе с тем, цены на квартиры выросли за год на 6.3%.Спрос на квартиры также продолжил расти, получив ускорение из-за низких процентных ставок на финансовых рынках. Также определенное влияние на эту тенденцию оказала программа «Цена для новосела». Но в целом, по мнению Банка Израиля, эта флагманская программа Министерства финансов имела весьма ограниченный успех. Что отразили, в частности, и тендеры на земельные участки для подрядчиков. Правительство предложило участки на 29.6 тысяч единиц жилья, но подрядчикам было в итоге продано только место под строительство 19.5 тысяч квартир.

«Цена для новосела» снизила стоимость квартир для тех, кто выиграл, особенно в районах, пользующихся спросом. Вместе с тем многие из тех, кто живет и работает в центре, а право купить квартиры выиграли на периферии, предпочтут сдавать их в аренду. Это может увеличить предложение на рынке аренды квартир, особенно в районах, пользующихся меньшим спросом.

В Министерстве финансов эти выводы Банка Израиля подвергли резкой критике. Чиновников Минфина задело, что перед публикацией данных с ними не посоветовались — ни с жилищным штабом, ни с кем-либо другим. Они назвали отчет тенденциозным, полным противоречий и ошибок, оторванным от реальности.

Цены аренды жилья растут, но не очень быстро

В отчете также говорится о том, что рост процентных ставок по ипотеке вызван, главным образом, новыми требованиями, которые установил сам Банк Израиля. Резкое снижение цен на квартиры не должно поставить под угрозу израильскую банковскую систему, но может нанести ущерб некоторым израильским строительным подрядчикам.

Рост цен зафиксирован в сфере аренды жилья — на 1.4%. При это отмечается, что речь идет о самом незначительном повышении за последние десять лет. Банк объясняет это тем, что в первой половине минувшего десятилетия квартплата росла пропорционально росту доходов. Значит, в общей перспективе соотношение между ценами на жилье, ценами на аренду и доходами в разных районах стране не ухудшилось.

Кроме того, в последние два года зафиксирован рост начальной застройки — по сравнению с предыдущими четырьмя годами. Ассортимент новых квартир, предлагаемых на продажу, продолжил увеличиваться относительно роста населения. Управление планирования продолжило выдавать разрешения на строительство быстрыми темпами, но это пока не отразилось в объеме реализованных земельных участков.

Зарплата растет быстрее, чем цены

Индекс потребительских цен вырос в 2016 году всего на 0.2%. Весь год характеризовался инфляцией ниже целевой, определенной еще в 2014 году.

В 2016 году был высок спрос на рабочую силы, сохранился низкий уровень безработицы. Кроме того, был зафиксирован рост количества рабочих часов на одного работника, и количества свободных ставок.

В последние годы растет номинальная средняя зарплата наемного работника, на 2%-2.5%, что привело к росту реальной заработной платы за последние два года — за вычетом индекса потребительских цен. При этом зарплата в бизнес-секторе растет куда быстрее, чем в общественном. В Банке Израиля полагают, что эта тенденция может продолжиться, минимум до 2019 года: тогда закончится срок действия соглашения между Гистадрутом и Министерством финансов, замедляющее рост зарплат в министерствах.

В целом темпы экономического роста составили в прошлом году 4%. Это достаточно высокий показатель по сравнению с предыдущими годами. Однако объемы экспорта снизились, из-за снижения курса доллара и дефицита инженеров в отрасли высоких технологий.

Премьер-министр Биньямин Нетаниягу так прореагировал на полученный отчет: «Данные представляют положительную картину. Израильской экономикой правильно руководят, она прекрасно растет, и это основа того, что мы хотим сделать дальше. Во-первых, снижение неравенства, привлечение разных слоев населения на рынок труда – центральный фактор, повышение оплаты труда – хорошая новость, а также снижение уровня безработицы. Мы обязаны гарантировать продолжение роста, а также развитие инфраструктуры, усиление системы образования. Кроме этого, мы работаем над открытием новых рынков во всем мире. Израиль – сильная экономика, и мы сделаем ее еще сильнее».

Олег Линский, НЭП. Фотография Бориса Беленкина

Реклама

Подписка

Подпишитесь на уведомления, чтобы сразу узнавать о новых публикациях на нашем сайте.

Реклама

Реклама


Send this to a friend