Коротко

Арендное жилье продолжает дорожать

Так следует из нового отчета бывшего председателя Объединения оценщиков недвижимости Охада Даноса, ранее рассчитывавшего только цены на сами квартиры.

Ожидание существенного снижения цен на квартиры дорого обходится квартиросъемщикам, а их в Израиле – около двух миллионов. Охад Данос проверил, как изменились за последний год цены на съем в 16 крупнейших городах Израиля и не обнаружил ни одного города, где бы цены снизились. В большинстве же случаев съемное жилье подорожало.

В среднем цена за съем 3-комнатной квартиры в 2018 году (данные на конец октября) повысилась по сравнению с прошлогодними почти на 4%, а 4-комнатной – на 5%. Подорожали также двух- и пятикомнатные квартиры.

Сильнее всего съемное жилье подорожало в Беэр-Шеве, Реховоте, Ришон ле-Ционе, Ашкелоне и Эйлате. В Тель-Авиве, где цены и так непомерно велики, в текущем году наблюдалось дополнительное, хотя и сравнительно умеренное подорожание – на 2-3%. Среди немногих городов, где цены остались стабильными – Хайфа, Холон и Герцлия.

Феерический рост цен отмечен в Беэр-Шеве. Еще два года назад, в 2016-м, 4-комнатная квартира в этом городе сдавалась, в среднем, за 2.500 шекелей в месяц, а сегодня – за 3.500. Сам Данос объясняет этот скачок тем, что в Беэр-Шеве сдается в наем непропорционально много квартир, и их владельцы решили заранее взвинтить цены, пытаясь переложить на съемщиков так пока и не введенный налог на третью квартиру.

Данные отчета позволяют оценить и выгодность покупки квартиры в инвестиционных целях, а точнее – выгодность сдачи купленных квартир в наем. Наибольшую доходность – 4% – обеспечивает квартира в Эйлате. Далее следуют Беэр-Шева (3,9%) и Ашдод (3,6%). Наименьшую доходность обеспечивает сдача квартир в Тель-Авиве и Модиине – ее средняя величина в этих двух городах составляет всего 2,7%.


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend