Финансы

Законопроект: грейс в выплатах ипотеки для безработных

Экономическая комиссия Кнессета под руководством депутата Эйтана Кабеля («Сионистский лагерь») утвердила к первому чтению законопроект депутата Рои Фолькмана («Кулану»), который позволит владельцам ипотеки, оказавшимся в сложном финансовом положении, получить отсрочку в выплатах.

Закон, если он будет принять, обяжет коммерческие банки предлагать грейс-период владельцам ипотеки, если они оказались временно не в состоянии осуществлять ежемесячные выплаты — потеряв работу, заболев или выйдя в декретный отпуск.

Несмотря на кажущуюся простоту, термин «грейс» известен далеко не всем. В переводе с английского, это слово означает милосердие, которое в данном случае проявляет банк, позволяя клиенту на некоторое время отсрочить выплаты по ссуде. Грейc может быть частичным — когда клиент продолжает выплачивать только процент по ссуде, и полным — когда отсрочены все выплаты, и процента, и основной суммы долга.

Но банковское милосердие не предусматривает подарков. После завершения грейс-периода ежемесячная выплата увеличится, так как невыплаченная сумма распространяется на оставшийся до погашения ссуды промежуток времени. Фактически, грейс увеличивает как ежемесячную выплату, так и саму ссуду.

Отыскать в интернете данные о количестве израильтян, выселенных из квартир в результате проблем с выплатой ипотеки, очень непросто. Открытой статистики на это счет практически нет — потому что израильские банки не любят выселять должников. Сейчас всего 0,6% владельцев ипотеки имеют проблемы с выплатами. Речь идет, примерно, о 5,500 владельцах ипотеки, из которых только 65 рискуют потерять квартиру.

Израильские банки, в отличие от заграничных, не торопятся идти на крайние меры, потому что механизм выдачи ипотеки предусматривает защитные механизмы. Стоимость недвижимости значительно превышает размеры ссуды, и при выдаче кредитов банки требуют гарантов, к которым можно обратиться в случае необходимости. Эти меры предосторожности позволяют банкам избежать непопулярных мер и бичующих заголовков в СМИ.

Что касается отсрочки в выплате ипотеки, то банки уже сегодня предоставляют отсрочку в выплатах ссуды любому клиенту, испытывающему проблемы с выплатами. Отсрочка предоставляется сроком на 6 месяцев, в течение которых банк не имеет права предпринимать какие-либо юридические действия.

Естественно, что предложение депутата Фолькмана практически не влияет на прибыль банков, но последние усмотрели в законопроекте попытку вмешательства в их работу. Во время обсуждения законопроекта представители банков поинтересовались, почему безработным хотят дать только льготы при выплате ипотеки, а не добавляют еще, к примеру, льготы при выплате обычных ссуд и муниципального налога? В банках предупреждают, что вмешательство регулятора может привести к селекции при выдаче ипотеки — они начнут анализировать шансы клиента остаться без работы.

Так или иначе, законопроект пока утвержден к первому чтению. Нынешняя редакция гласит, что под действие нового закона попадут безработные, которым перестали выплачивать пособие по безработице; больные, которым перестали оплачивать больничные; находящиеся в отпуске по беременности и родам, которым уже не выплачивают пособие. Грейс-период будет устанавливаться не менее, чем на 3 месяца, но не чаще, чем раз в году, и не более трех раз за весь период погашения ссуды.

Юрий Легков, НЭП


Реклама

Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend