Недвижимость

Забота о безработных владельцах ипотеки или абсолютно лишний законопроект?

Отыскать в интернете данные о количестве израильтян, выселенных из дома в результате проблем с выплатой ипотеки, является очень непростой задачей. Можно смело сказать, что статистики на это счет в интернете практически не существует и тому есть объяснение: израильские банки не любят выселять должников. Согласно существующим данным, на данном этапе в Израиле выдано порядка 833 тысяч ипотечных ссуд на сумму около 312 миллиардов шекелей. С возвратом подавляющего большинства ссуд нет никаких проблем, всего 0,6% (на сумму около 2 миллиардов шекелей) владельцев ипотеки затрудняются с выплатами. Речь идет примерно о 5,500 владельцах ипотеки, из которых — по имеющимся данным — только 65 потеряют квартиру.

Израильские банки, в отличие от их заграничных коллег, не торопятся идти на крайние меры, потому что механизм выдачи ипотеки предусматривает защитные механизмы. Стоимость недвижимости значительно превышает размеры ипотеки, и при выдаче ссуды банки требуют гарантов, к которым можно обратиться в случае необходимости. Эти меры предосторожности позволяют банкам избежать непопулярных мер и заголовков в СМИ.

На этом фоне инициатива депутат Кнессета Фолькмана (Кулану) законодательно обязать банки предоставить отсрочку в выплатах ипотеки сроком на три месяца тем, кто потерял работу, выглядит как поиск популярности, а не как инициатива, направленная на внесение реальных изменений. Законопроект уже прошел министерскую законодательную комиссию, несмотря на возражения банка Израиля, но при поддержке министерства финансов (депутат Фолькман является главой парламентской фракции Кулану, во главе которой стоит министр финансов Моше Кахлон).

Дело в том, что банки уже сегодня обязаны предоставить отсрочку в выплатах ссуды (грейс) любому клиенту, испытывающему проблемы с выплатами . Отсрочка предоставляется сроком на 6 месяцев, в течение которых банк не имеет права предпринимать какие-либо юридические действия по отношению к клиенту. Разница между нынешним положением и предложением Фолькмана состоит в том, что сегодня за «грейс» банки взимают очень высокий процент, а Фолькман предлагает, что для безработных высокий процент будет взиматься только в течение трех месяцев, а еще три месяца — обычный процент.

Естественно, что предложение депутата Фолькмана практически не влияет на прибыль банков, но им мешает сам факт вмешательства законодателя в их систему взаимоотношений с клиентами. Возможно, намного более верным решением был бы диалог с банками при посредничестве Банка Израиля, и можно предположить, что никто не стал бы сжигать мосты.

На данном этапе разгорелся нешуточный спор между Фолькманом и банками, где депутат обвиняет банки в давлении на него, а банки возмущаются попыткой грубого вмешательства в их работу и интересуются, почему безработным хотят дать только льготы только при выплате ипотеки, а не добавляют еще, к примеру, льготы при выплате обычных ссуд и муниципального налога? В банках предупреждают, что вмешательство регулятора может привести к селекции при выдаче ипотеки на основе шансов клиента остаться без работы.

Юрий Легков, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend