Недвижимость

В центре страны почти не строятся квартиры у моря

Протяженность побережья в Израиле достигает почти 190 километров, но его большая часть объектами инфраструктуры (электростанции, опреснительные станции и тому подобное), и военными базами, а большинство свободных земельных участков предназначены под строительство гостиниц или зон отдыха. В результате активного строительства на протяжении последнего десятилетия возник резкий дефицит участков под строительство жилья на первой линии от моря.

Согласно анализу данных налогового управления, проведенному строительной компанией «Эльдар», в большей части прибрежных городов в центре страны сегодня не выставлены на продажу новые квартиры с видом на море. Исключение составляют элитные проекты с квартирами стоимостью в десятки миллионов шекелей, к примеру проект «Мега Йокра» в Тель-Авиве или квартиры в районе марины в Герцлии.

В Тель-Авиве есть резервы земли под строительство тысяч единиц жилья, но них расположен аэропорт Сде-Дов, перенос которого превратился в бесконечную сагу. Единственными городами в районе Гуш-Дан, располагающими земельными участками под строительство жилья вблизи моря являются Ришон ле Цион и Бат-Ям (район Парк ха Ям), где 4-х комнатная квартира предлагается за 2,5 миллиона шекелей.

В прибрежной Нетании тоже строится несколько проектов на берегу моря, хотя их количество значительно уменьшилось. В районе Ноф ха Тайелет 4-х комнатная квартира продается в среднем за 3,23 миллиона шекелей, подобные цены можно найти и в районе Ир Ямим.

Чтобы приобрести квартиру с видом на море менее чем за 2 миллиона шекелей, необходимо покинуть центр страны. Еще несколько лет назад большим спросом пользовались квартиры в Ашдоде, но сегодня, как утверждают подрядчики, в городе не осталось свободных участков на первой линии и поэтому необходимо продолжить южнее — в Ашкелон. 4-х комнатная квартира с видом на море стоит в городе «на бумаге» в среднем 1,58 миллиона шекелей, 5-ти комнатная — 1,88 миллиона шекелей. Военная операция «Несокрушимая скала» серьезно ударила по спросу на недвижимость в южном городе, так что в последние годы практически не велось строительство на прибрежных участках. Сейчас, на фоне дефицита жилья у моря в других городах, спрос в Ашкелоне постепенно просыпается.

На севере страны цены тоже значительно ниже, чем в центре. В Тират ха Кармель квартира с видом на море продается всего за 1,3 миллиона шекелей, но вид на море не означает доступа к морю, потому что между домами и морем проходит трасса номер 2.. В Хайфе не ведется строительство у моря, но в городе исторически сложилось так, что недвижимость у моря является наиболее дешевой и с подъемом на Кармель цены растут.

В Эйлате, южном курорте Израиля, большинство квартир считаются квартирами у моря, но есть проекты, строящиеся практически на берегу, в которых 3-х комнатная квартира продается за 1,5 миллиона шекелей.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend