Недвижимость

Темпы начала строительства жилья вернулись к уровню 2014 года

Темпы начала строительства упали в первом квартале текущего года до наиболее низкого, с конца 2014 года, уровня. За первые три месяца 2017 года было начато строительство 12,188 единиц жилья, и это при том, что ежеквартально с начала 2015 года, начиналось строительство как минимум 13 тысяч единиц жилья.

Согласно данным Центрального статистического бюро, речь идет о снижении на 11% по сравнению с последним кварталом 2016 года и на 8% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Согласно анализу тенденции, за полгода с октября 2016 года по март 2017 года ежеквартально темпы начала строительства падали в среднем на 3,3%, по сравнению с ростом в 3,6% ежеквартально в течение полугода до октября 2016 года.

Темпы начала строительства отражают прогнозы подрядчиков относительно развития рынка жилья. В начале 2000-х каждый квартал начиналось строительство 7-8 тысяч единиц жилья, в 2008-2011 темпы выросли до 12 тысяч единиц жилья, но волна социального протеста и наступившее затем ощущение близкого снижения цен отрицательно повлияли на желание подрядчиков начинать строительство. В 2013 году рынок проснулся, чтобы снова уснуть в 2014 во время обсуждения программы 0% НДС, в конце 2014 подрядчики вернулись к работе, а темпы строительства новых квартир выросли до 14 тысяч единиц во втором квартале 2015 года. При нынешнем правительстве ежеквартально начиналось строительство в среднем 13-14 тысяч единиц жилья, и вот, в первом квартале 2017 года, темпы снова упали.

Подрядчики не раз предупреждали, что выделение земельных участков только под проекты «Цена для новосела» и вывод потенциальных покупателей с рынка в конце концов найдут свое отражение в падении количества строящихся квартир.

Возможно, существует прямая связь между падением спроса и уменьшением количества строящихся квартир. По данным главного экономиста Минфина, в первом квартале этого года было продано 6.400 новых квартир, что на 31% меньше, чем в первом квартале 2016 года, и на 2% меньше, чем в последнем квартале 2016 года. Со второго квартала 2015 года, когда было приобретено более 10 тысяч квартир, налицо явная тенденция падения спроса на новые квартиры.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend