Недвижимость

Строить будут быстрее — но жилье все равно подорожает

На торжественном съезде в Тель-Авиве было заявлено о старте национальной программы инноваций в сфере строительных технологий. Подготовила и реализует ее компания SOSA, в сотрудничестве с Объединением строительных подрядчиков, а также с министерствами строительства и экономики. Цель — обеспечить постоянный контакт строителей с высокотехнологичными старт-апами, чтобы ускорить и темпы возведения зданий, и темпы внедрения новых прогрессивных технологий.

О некоторых новинках, которые вскоре начнут применять в Израиле, рассказала газета TheMarker: например, компания «Астралинк» создала платформу для предотвращения строительных дефектов, с использованием технологии «дополненной реальности». Достаточно будет навести камеру смартфона на строительную площадку, чтобы взору инженера или прораба предстала трехмерная модель будущего объекта. Так специалист сможет сравнить, что собирались строить с тем, что получится на самом деле, и вовремя устранить ошибки. Разумеется, это сэкономит немало времени и денег.

Другой старт-ап, «Beyon3D», создает программное обеспечение для роботов-строителей, их работой будут управлять удаленно. А также здесь разработали бетон и гипс нового поколения, которыми эти роботы будут пользоваться. Ну и, конечно, дроны, которые пока не заменят башенные краны, но начнут контролировать ход высотных работ.

Эли Коэн, министр экономики, сказал по этому поводу, что, хотя Израиль занимает одно из ведущих мест в мире по технологическому развитию — но не в строительной сфере, и даже во время визита в Китай израильтянам приходилось спрашивать у китайцев, какие новшества сейчас они применяют. «Пришло время изменить эту ситуацию, — заявил Коэн. — Израиль завершил 2016-й год с 4%-м экономическим ростом, самым большим за 10-тилетие, но реально добиться еще большего, внедрив высокие технологии в строительство. Мы даже сможем стать источником таких разработок для всего мира». Коэн напомнил, что возглавляемое им ведомство в начале 2017 года выделило 52 миллиона шекелей на усиление индустриализации строительных процессов. Также были выделены участки под строительство, которое будет вестись иностранными компаниями. «В скором времени 300 миллионов долларов инвестирует в строительство еще одна зарубежная фирма», — пообещал Коэн.

Индустриализации отрасли призвана помочь и профильная программа Министерства строительства. Принимавший участие в тель-авивской презентации министр Йоав Галант признал, что строители демонстрируют пока самые низкие показатели производительности труда — по сравнению с другими сферами национальной экономики. На строительство квартала в Израиле, по словам Галанта уходит до 15 лет, причем половину этого времени занимает процесс планирования.

Израильские строители обеспечивают 10% ВНП, по оценке словам президента Объединения строительных подрядчиков Рони Брика. Оборот израильской строительной отрасли оценивается в 130 млрд. шекелей в год, а в ближайшие 5 лет он может вырасти еще примерно на 30%. Однако возможно, часть этого роста будет обеспечена продолжающимся ростом цен на жилье. Вопреки всем обещаниям всех политиков, квартиры в Израиле не подешевеют — так, во всяком случае, полагают специалисты консалтинговой компании «Baker Tilly», которых цитирует издание «Калькалист».

Через два десятилетия средняя цена квадратного метра в Тель-Авиве может достичь 60 тысяч шекелей за квадратный метр — в полтора раза больше, чем сейчас. А плотность населения в центре страны — на пространстве «от Хадеры до Гедеры» — удвоится. Сейчас здесь живут около 3.5 миллионов израильтян, плотность населения — 2400 человек на кв.км (примерно в 4 раза ниже, чем в Нью Йорке). Но к 2035 году на этой территориип будут тесниться уже не менее 5 миллионов жителей.

Чтобы сделать такой прогноз, на сегодняшний Тель-Авив были экстраполированы процессы развития других главных городов Запада, с аналогичными характеристиками, за последние 20 лет. Но поскольку Лондон, Сингапур и прочие города «уплотнились» за последние 2 десятилетия в 2-3 раза, нет причин полагать, что та же судьба не ждет центр Израиля. А значит, больше будут строить высоток, и расстояния между городами начнут сокращаться — иначе людей просто не расселить. За квадратный метр жилой площади в Тель-Авиве пока еще просят 40 тысяч шекелей, но цены, как предсказывают экономисты, в ближайшие годы будут только расти, поскольку строят квартир все еще меньше, чем надо.

Эмиль Шлеймович, НЭП

≥≤

Напоминаем, что данный материал не является юридической консультацией и/или заключением по конкретным вопросам, рекомендацией или призывом к действию.

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend