Мнения

Справедливая аренда: что гласит новый закон

Как говорится, «не прошло и трех лет»: Закон о справедливой аренде утверждён Комиссией Кнессета по законодательству, и уже на этой неделе будет представлен депутатам для голосования во втором и третьем чтение.

Первая попытка упорядочить происходящие на рынке аренды квартир была предпринята Кнессетом прошлого, 19-го созыва, еще в 2014 году. Тогда предлагалось ограничить возможность хозяев ежегодно и произвольно поднимать цены. Законопроект предусматривал регистрацию договоров аренды в специально созданной для этого организации, и цены, определенные в этих договорах, выкладывались бы в интернет для всеобщего обозрения — для пресечения попыток их взвинчивать даже с вынужденного согласия съемщиков. Законопроект также определял, что сдаваться может единица жилья площадью не менее 25 квадратных метров.

Все эти пункты не вошли в новый закон, хотя были записаны в его первой редакции в 2015 году. Но теперь в нем другие требования: квартиры, разрешённые к сдачи, обязательно должны быть электрифицированы, подключены к системам водоснабжения и в них должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Понятно, что абсолютное большинство помещений, которые сдают сегодня, соответствуют этим требованиям — хотя наверное, какие-то склады без окон теперь останутся «за бортом».

Устранение неисправностей и оплата страхового полиса полностью ложатся на плечи хозяев квартир. Причём — с правом съёмщика оплатить ремонтные работы с последующим вычетом из арендной платы . Правда, не ясно, как именно квартирант будет доказывать необходимость подобного ремонта, да и правомочность расценок? Ведь он может захотеть сделать за счёт хозяев «евроремонт», а потом жить без оплаты (или значительно ее уменьшив) до окончания договора.

Банковские гарантии не должны превышать размера трёхмесячной оплаты. Впрочем, они и сегодня превышают её в редких случаях, да и востребованы не всеми — но теперь владельцам квартир запретят требовать большего.

Оплачивать услуги риелторов будет сторона, обратившаяся к ним. Тут проблема в том, что если хозяин должен будет заплатить агентству, то он просто поднимет стоимость аренды, чтобы компенсировать затраты. Но сегодня съемщик оплачивает комиссионные маклера один раз, при подписании договора — а теперь может возникнуть ситуация, когда повышенная плата (включающая в себя комиссионные риелтора) станет постоянной.

Безусловно, есть в этом законе свои плюсы. Но есть и минус: проблемы высоких цен на аренду в Израиле он не решает.

Максим Бабицкий — специально для НЭП

Об авторе: Максим Бабицкий, генеральный директор Агентства недвижимости «ХИРШ», руководитель отделения НДИ в Ришон ле-Ционе


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend