Финансы

Смена тенденции: ипотека дешевеет

Рынок жилья остывает на глазах, количество сделок стремительно падает — в апреле этого было куплено всего 6,5 тысяч квартир, что на 27% меньше, чем в апреле 2016 года, и все это находит свое отражение в стоимости ипотечных ссуд, которая тоже снижается.

В начале года рост процента, наблюдавшийся в течение последних двух лет, начал замедляться и вот теперь анализ данных, опубликованных Банком Израиля, показывает, что средний процент, взимаемый по ипотеке с привязкой к индексу потребительских цен сроком на 20 лет, снизился с 4,19% в феврале до 3,97% сегодня. Процент по непривязанным (шекелевым) ипотечным ссудам сроком на 20 лет снизился с 4,71% до 4,5%. Пока что речь не идет о значительном снижении, но важен сам факт после роста стоимости ипотеки с середины 2015 года: в мае 2015 года средний процент, взимаемый банками при выдаче ссуд под постоянный процент с привязкой к индексу потребительских цен, составлял около 2%.

Как и при росте стоимости ипотеки, снижение не имеет никакого отношения к учетной ставке Банка Израиля, которая по-прежнему находится на отметке 0,1%. Уход с рынка инвесторов под давлением со стороны министерства финансов и переход десятков тысяч семей в режим ожидания (85 тысяч семей записались на программу «Цена для новосела» и сразу же перестали быть потенциальными покупателями) резко снизили спрос на ипотеку, вынуждая банки, привыкшие к тому, что за ипотекой стоит очередь, начать привлекать клиентов.

Специалисты полагают, что одной из основных причин увеличения процента является снижение уровня конкуренции между коммерческими банками, которые перестали бороться за каждого клиента и параллельно с этим уменьшают свои портфели ипотечных ссуд, продавая их инвестиционным и пенсионным компаниям. Глава антимонопольного комитета адвокат Михаль Гальперин уже заявила, что начала проверку действий коммерческих банков при выдаче ипотечных ссуд на предмет действий последних как классическая олигополия. Тем не менее, не стоит забывать и динамику на финансовых рынках, а именно изменения доходности облигаций, что влияет на стоимость мобилизации капитала банками.

Проверка, проведенная компанией AMG показала, что средний процент на ипотечные ссуды размером в миллион шекелей составляет 1% для ипотеки под плавающий процент (процент прайм минус 0,6%), 3,2% для ипотеки сроком на 30 лет под плавающий раз в пять лет процент с привязкой к индексу потребительских цен и 4,1% на ипотеку сроком 20 лет с постоянным и непривязанным процентом. В январе процент на данные виды ипотеки составлял соответственно 1,2%, 3,5% и 4,2%.

Снижение процента уменьшает ежемесячный возврат по ипотеке, полученной сегодня, примерно на 160 шекелей по сравнению с ипотекой, полученной в начале года. Если процент по ипотеке продолжит снижаться, то, вполне возможно, снова станет выгодным рефинансирование ссуд. По данным Банка Израиля, если в мае прошлого года было рефинансировано более тысячи ссуд на сумму в 540 миллионов шекелей, то в феврале текущего года было рефинансировано 407 ссуд на сумму в почти 260 миллионов шекелей.

Олег Каль, НЭП. Фотография — Dafna Avra, FreeImages.com

 


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend