Недвижимость

Нарушителям строительства не стоит рассчитывать на ТАМА 38

Суд постановил, что жилой дом, построенный без разрешения на строительство, не получит разрешение на проведение ремонта и укрепление здания в рамках проекта ТАМА 38. Окружной суд в Тель-Авиве должен был решить, имеют ли жильцы, игнорировавшие существование проблемы в течение почти 40 лет, право на реконструкцию дома и его «легализацию» посредством реализации проекта по подготовке здания к землетрясению.

Строительство многоквартирного жилого дома в Рамат а-Шароне было начато в 1975 году. При этом была подана просьба на получение разрешения и уплачены все сборы, но ввиду допущенных при подаче просьбы ошибок разрешение не было выдано. В 1976 году было подано обвинительное заключение против подрядчика, начавшего строительство без разрешения, и даже был выдан приказ о сносе скелета здания. Тем не менее, здание не было снесено.

Через некоторое время трехэтажное здание было достроено, подключено к электричеству и даже было зарегистрировано в книге канцелярии записи недвижимости. И все это при отсутствии разрешения на строительство. В 2000 году один из жильцов здания подал просьбу на дополнительное строительство на крыше, и по следам просьбы было принято решение позволить жильцам получить разрешение на строительство здания и достройки на крыше. Тем не менее, жильцы не предприняли никаких шагов, чтобы получить отсутствующее разрешение.

Несколько лет назад жильцы приняли решение укрепить здание в рамках государственной программы по укреплению жилых домов на случай землетрясения, ТАМА 38, но местная комиссия, а затем апелляционная комиссия отказали в выдаче разрешения на проведение проекта. Получив отказ, подрядчик обратился в суд, утверждая среди прочего, что при строительстве здания было получено разрешение, но оно, видимо, затерялось. Также подрядчик утверждал, что здание подключено к электричеству, зарегистрировано в книге канцелярии записи недвижимости, жильцы здания и подрядчик заплатили все сборы и муниципалитет сам относился к зданию, как к построенному согласно разрешению на строительство.

Но суд считал иначе и постановил, что условием для проведения проекта ТАМА 38 является выдача разрешение на строительство здания до 1.1.1980, то есть до утверждения стандарта сейсмоусточивости жилых зданий. Условия ТАМА 38 не допускают никакой другой интерпретации. На основании многочисленных представленных документов суд постановил, что, во-первых, при строительстве здания действительно не было получено разрешение на строительство, а во-вторых, владельцы квартир в доме знали об отсутствии разрешения на строительство, но не предприняли никаких шагов, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию.

Несоблюдение указа р разрушении здания, а также поведение муниципалитета, позволившего подключить здание к электричеству, заселить его и зарегистрировать в книге канцелярии записи недвижимости, в то время, как не было никаких сомнений в отсутствии у здания разрешения на строительства, никоим образом не говорят о том, что здание может быть укреплено в рамках ТАМА 38.

Суд подчеркнул, что цель укрепления зданий от землетрясений не оправдывает средств для его достижения. Предоставление стимулов в данных условиях будет представлять собой нарушение верховенства закона. Постановление суда однозначно говорит всем жильцам и подрядчикам, рассчитывающим «отмыть» нарушения строительства посредством ТАМА 38, что на это рассчитывать не стоит.

Олег Каль, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend