Недвижимость

Рынок жилищного строительства: сильнейшее потрясение за последние годы

Тель-авивский окружной суд отказал руководству строительной компании “Ортам а-Сахар” в просьбе заморозить процесс взыскания ее долгов, которые превысили 1 млрд. шекелей. Таким образом, “Ортам Сахар” оказалась на грани краха. По словам экспертов, подобного потрясения в строительной отрасли Израиля не было со времени крушения компании “Хефциба”. Скандал вокруг краха холдинга “Ор Сити” покажется по сравнению с банкротством “Ортам а-Сахар” лишь мелкой неприятностью.

Напомним, что “Ортам а-Сахар” по праву считается одной из крупнейших строительных компаний страны, которая в разные годы реализовала такие проекты, как возведение ряда комплексов в тель-авивском выставочном центре “Ганей-тааруха”; строительство тель-авивской гостиницы “Рояль-Бич”; больницы в Нагарии, железнодорожных станций “Кфар-Иехошуа” и “Моше Даян” в Ришон ле-Ционе; железнодорожных депо компании “Ракевет Исраэль”; мостов на 431-й автотрассе; комплекса небоскребов “Мигдалей BSR” в Бней-Браке и “Хоф а-Ям” в Бат-Яме. Все это – не считая строительства 10 000 единиц жилья в разных районах страны.

В настоящее время в “Ортам” занято 675 работников (включая 330 жителей Палестинской автономии) и она ведет строительство 5500 квартир.

На протяжении многих лет “Ортам” считалась одной из самых надежных и добросовестных компаний, но два года назад ее стали преследовать неудачи. Началось все с памятного многим обрушения балкона в строящемся в жилом доме в Хадере – сегодня многие усматривают в этом событии одновременно и символ, и что-то вроде предзнаменования грядущих неприятностей. За ними последовали уголовные расследования против гендиректора и ряда высокопоставленных сотрудников “Ортам”, срыв целого ряда сделок, неудачные попытки привлечения инвесторов и, наконец, последней каплей стал недавний отказ группы “Ной вэ-шутафим” от уже вроде бы достигнутой договоренности о приобретении 77% акций компании и немедленном вливании в нее 50 млн. шекелей. Хотя, возможно, все дело как раз и заключается в том, что в “Ной вэ-шутафим” “просекли” истинное положение дел в “Ортам” и в последний момент отказались от рискованной покупки.

После срыва этой сделки кредитные и страховые компании окончательно откзаали “Ортам а-сахар” в доверии, поставщики приостановили доставку стройматериалов, а кредиторы потребовали погашения долгов.

Тогда-то и выяснилось, что долги эти поистине огромны. 713 млн. шекелей составляют долги банкам и другим финансовым структурам; 216 миллионов – поставщикам материалов и субподрядчикам; 22 млн. шекелей – задолженность по заработной плате и т.д.

Но приостановка строительства возводимых “Ортам а-сахар” домов означает не только то, что тысячи людей, уже взявших ипотечные ссуды не смогут получить в срок купленные ими квартиры. Эксперты говорят, что крах “Ортам а-сахар” будет иметь весьма далеко идущие последствия для всей строительной отрасли. Начнем с того, что именно эта компания в значительной степени осуществляла флагманские пректы Моше Кахлона “Мехир ле-миштакен” и “Мехир матара”, с которыми он связывал надежды на подешевление жилья. Теперь с этими надеждами, возможно, придется проститься, а цены на квартиры после такого потрясения рынка снова поползут вверх. Будут приостановлены также ряд строительных проектов государственной важности. Разорятся некоторые из работавших с “Ортам” строительных подрядчиков и подрядчиков, работающих в смежных отраслях. Словом, похоже грядет настоящее “землетрясение”.

Надо отдать должное гендиректору и фактическому владельцу “Ортам а-Саар” Амиру Нахуму – в отличие от гендиректора “Хефцибы”, он не сбежал в панике за границу, а провел собрание работников компании, на которой довольно честно описал т о тяжелое состояние, в котором она оказалась. По словам Нахума, он влил в компанию все свои личные наличные деньги (10 млн. шекелей). взял крупные ссуды на свое имя, но все это, увы не помогло. Вместе с тем он попытался внушить собравшимся, что это еще не конец, и если кредиторы дадут отсрочку, то у “Ортам” есть шанс встать на ноги, и она в любом случае выплатит все задолженности по зарплатам.

Как мы уже говорили, Тель-авивский окружной суд требуемой Нахумом отсрочки не дал, но при этом удовлетворил большинство других его просьб, включая просьбу о том, что пока все имущество компании останется в ее распоряжении. Судя по всему, Амир Нахум и в самом деле рассчитывает что-либо предпринять, а может, просто надеется на чудо.

Те же эксперты говорят, что если банкротство “Ортам а-савхар” станет свершившимся фактом, то в наилучшем положении среди его клиентов окажутся те самые строительные кооперативы (или “организованные группы”), надежность которых подверглась сомнению после крушения компании “Ор Сити”. Такие кооперативы смогут быстро объявить договор с подрядчиком недействительным и найти другого подрядчика, который завершит строительство их домов.

Петр Люкимсон, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend