Недвижимость

Рынок недвижимости ждет двух важных решений

Рынок недвижимости стоит на пороге двух важных решений, которые окажут значительное влияние на будущие тенденции. Одно решение должен принять Верховный суд относительно размера налога, который обязан будет уплатить Шрага Биран, в прошлом владелец торговой сети Рибуа Кахоль и владелец контрольного пакета в торговой сети Мега, во владении которого более 20 квартир. Второе решение касается закона о налогообложения третьей квартиры, который вернулся в Кнессет для повторного утверждения.

Вопрос налогообложения квартир Шраги Бирана обсуждался в Верховном суде в прошлый четверг по следам апелляции, поданной налоговым управлением против постановления судьи окружного суда, согласно которому Биран должен уплатит налог в размере 10% на арендную плату, получаемую им от сдачи в аренду 24 квартир. Как выяснилось, судья окружного суда Авигдор Дорот не сообщил, что в течение долгих лет адвокатская фирма, в которой судья был партнером, оказывала услуги Бирану. Во время судебного процесса, проходившего в окружном суде, выяснилось, что Биран заработал на сдаче квартир в аренду 3.5 миллиона шекелей в период между 2004 и 2007 годами, что не помешало судье постановить, что речь не идет о бизнесе, а об обычной сдаче квартир в аренду. Соответственно, владелец квартир должен уплатить налог в размере 10% с доходов свыше 5 тысяч шекелей. Если бы судья признал сдачу квартир в аренду бизнесом, то это потребовало бы выплаты налога на доход компаний в размере 24% и выплаты налога на дивиденд в размере 25%-30%. Всего Биран в этом случаем должен был бы уплатить налоги в размере почти 50%, что практически соответствовало его подоходному налогу.

Налоговое управление не готово принять подобное постановление, потому что на его основе многие владельцы бизнеса в сфере недвижимости заявят, что «просто сдают квартиры в аренду» и потому они должны платить налог в размере всего 10%.

Вторым важным решением является решение относительно будущего закона о налогообложении третьей квартиры. Во время парламентских каникул финансовая комиссия Кнессета уже должна была начать обсуждение закона, вернувшегося в Кнессет для повторного утверждения по требованию БАГАЦа. Но глава комиссии депутат Моше Гафни отказался начинать обсуждение, так как министерство финансов обратилось в Верховный суд справедливости с просьбой провести повторное обсуждение, не поставив Гафни в известность.

Кроме того, в Кнессете отмечают, что министерство финансов не предпринимает никаких шагов, что ускорить процесс повторного утверждения законопроекта. Чем позже будет утвержден законопроект (если вообще будет утвержден на фоне нестабильности в коалиции), тем меньше шансов, что он вступит в силу ретроактивно с начала 2017 года, как это обещал министр финансов Кахлон.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend