Недвижимость

Рынок недвижимости в глубокой стагнации

Главный экономист министерства финансов опубликовал в воскресенье, 9 июня, новые данные о состоянии рынка жилья. Как говорится в отчете, в апреле-мае 2017 года усилилась стагнация на рынке: в апреле было куплено всего 6,5 тысяч квартир, что на 27% меньше, чем в апреле 2016 года. В мае было заключено всего 8,5 тысяч сделок, что на 7% меньше, чем годом ранее.

В министерстве финансов отмечают, что, за вычетом праздничных месяцев, количество сделок, заключенных в мае этого года, является наиболее низким с августа 2014 года, который— как известно — прошел под знаком ожидания утверждения программы «0% НДС». Прогнозы относительно количества сделок в июне также указывают на достаточно низкое количество сделок.

На рынке новых квартир, согласно отчету, продажи рухнули до отметки 1,5 тысячи квартир в месяц в среднем (за вычетом квартир в рамках программы «Цена для новосела»). Речь идет о падении на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и наиболее низком уровне продаж новых квартир с мая 2014 года. Следует отметить, что включение в статистику квартир из проектов «Цена для новосела» не улучшает статистику значительным образом, увеличивая количество проданных квартир до примерно двух тысяч в месяц. Параллельно с падением количества сделок изменились и приоритеты покупателей, среди которых стало намного меньше инвесторов. Все это нашло свое отражение в падении продаж более дорогих квартир и снижении будущих доходов подрядчиков.

Инвесторы практически покинули рынок: в апреле ими было куплено всего 1.100 квартир, что на 40% меньше, чем в апреле прошлого года и что является исторически наиболее низким уровнем спроса со стороны инвесторов. Всего инвесторами было заключено в апреле 16% от общего количества сделок, но в министерстве финансов утверждают, что эти данные завышены из-за спроса со стороны иностранных резидентов в Нетании и Иерусалиме, и что на самом деле инвесторами было заключено не более 12% от общего количества сделок по сравнению с 19% за аналогичный период 2016 года. В мае инвесторами было приобретено 1.300 квартир, что на 30% меньше, чем в мае прошлого года.

Что касается молодых семей, покупающих свою первую квартиру, то, согласно отчету главного экономиста Минфина, ими было приобретено в апреле 3.100 квартир, что на 17% меньше, чем в апреле прошлого года. В мае молодыми семьями было куплено 4 тысячи квартир, но 500 из них в рамках проектов «Цена для новосела». За вычетом удешевленных квартир, количество сделок, заключенных молодыми семьями, выросло в мае на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Основной спрос с их стороны наблюдался в районе Тель-Авива и Хайфы. В Минфине утверждают, что рост спроса в районе Хайфы объясняется продажами квартир инвесторами — в этом районе наблюдается особая активность инвесторов, продающих недвижимость. Возможно, именно в районе Хайфы есть большое количество владельцев более чем трех объектов недвижимости, решивших не рисковать.


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend