Недвижимость

Правила покупки жилья изменят в интересах покупателей

Министр строительства Йоав Галант (“Кулану”) добивается принятия поправок к Закону о продаже (хок а-мехер). Они ограничивают возможности продавцов, и расширяют права покупателей недвижимости. В том числе:

1. Будет запрещена продажа прав на квартиры и дома, если план застройки данного участка все еще не утвержден. Если же планирование завершено, но нет разрешения на строительство – продавать можно, однако подрядчик обязан указать дату, до которой он обязуется получить разрешение. Если он не уложится в срок, клиент будет вправе разорвать сделку без каких-либо штрафных санкций.

2. Строительные компании будут обязаны предоставлять покупателям информацию о любом изменении в процессе строительства, а также о планах застройки соседних участков. Это позволит избежать малоприятных мелочей, например, когда жильцы вдруг и постфактум узнают, что в их доме больше этажей и квартир, чем было обещано изначально. Или что какая-то постройка на соседнем участке закрывает и портит им вид из окна.

3. Клиент сможет отказаться от сделки в течение 10 дней после приобретения “права на покупку” – и в этом случае сумма штрафа не превысит 0.1% от стоимости квартиры. Например, за расторжение договора о праве на покупку квартиры стоимостью в 1.5 млн. шек. штраф составит 1500 шекелей – тогда как в настоящее время продавец вообще может не вернуть предоплату.

4. Продавцы не смогут более перекладывать затраты на адвоката на покупателя – платить так называемый “схар тирха” за оформлении записи в ТАБ”У не придется. Раньше сумма этой адвокатской услуги не регламентировалась ничем, затем была ограничена пятью тысячами шекелей, теперь ее отменят вовсе. Едва ли это приведет к снижению затрат на покупку квартиры – подрядчики могут скрытно включить и эти затраты в цену, однако главная цель в том, чтобы привести их действия в соответствие с законом, поскольку продавать квартиру без записи просто нельзя. Кроме того, многие покупатели были дезориентированы, полагая, что адвокат подрядчика будет представлять и их интересы за их же деньги. Это не происходит, а разумеется, что при покупке недвижимости клиенту желательно нанимать юриста самостоятельно.

5. Вносить крупную предоплату при покупке квартиры тоже не понадобится. Гарантировать сделку будет специально создающийся с этой цель фонд. Подчиняться он будет ревизору министерства финансов, распределяя гарантии на несколько десятков миллионов шекелей в год.

Газета “Калькалист” сегодня (09.06.2016) уточнила, что создание фонда приведет к уменьшению объема банковского кредитования жилищного строительства. Сегодня на эти цели взято кредитов на 237 миллиардов шекелей, но некоторые банки нарушили требование Банка Израиля ограничить объем кредитования недвижимости 20-ю процентами от общего портфеля. У банка “Леуми”, например, уже 23%, у банка “Игуд” – больше 21%. Остальные хотя и удержались в рамках требования, но вплотную подошли к верхней границе: в банке “Апоалим” в недвижимость вложено 20% кредитов, в банке “Иерушалаим” – 19. 7%, и т.д. Банки взимают с компаний около 0.8% за эти кредиты и зарабатывают около 51 миллионов шекелей в год. Когда место банковских гарантий (38 млрд.шек на сегодняшний день, включая к тому же НДС, составляет ок.16% от общего объема кредитов) – займут гарантии госфонда на 17% от суммы, это принесет экономию строителям. Риск невысок, поскольку прибегать к покрытию придется только в случае банкротства подрядчика, что, в общем-то, происходит не так уж часто. Но если такое все же случится, то клиент уже не будет участвовать вместе с банком в процедуре выбора управляющего имуществом обанкротившейся фирмы. Это станет прерогативой фонда и банка.

В разработке новых правил участвовали представители Ассоциации по защите прав потребителей, министерства финансов, налогового управления. Закон о продаже действует в Израиле с 1 октября 1968 года. Высока вероятность, что Кнессет примет поправки еще до завершения летней сессии.

Эмиль Шлеймович. Фотография – Alex Ringer, FreeImage.com


Реклама

Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend