Недвижимость

Подрядчики предпочитают строить большие квартиры

Анализ данных, опубликованных Центральным статистическим бюро о проектах, строительство которых началось в первой половине 2017 года, показывает, что не менее 52% заложенных квартир являются 5-ти комнатными и более. Почти 42% квартир, строительство которых было начато в 2016 году, были 4-х комнатными, во второй половине 2017 года этот показатель снизился до 38%.

Вместе с этим, анализ, проведенный компанией «Эльдар шивук», указал на значительный рост в сегменте строящихся 6-ти комнатных квартир и более — если в 2016 году речь шла о 24%, то в первой половине 2017 года был зафиксирован рост до 28%. В сегменте строящихся 3-х комнатных квартир нет изменений, он составляет 10% от общего числа квартир, строительство которых было начато в 2017 году. Нет изменений и в сегменте 5-ти комнатных квартир — 24%. С 2012 по 2015 годы количество больших квартир в новых проектах не превышало в среднем 20%-21%, в 2016 году тенденция изменилась, был зафиксирован рост до 24%, и в этом году сегмент больших квартир вырос до 28%, скорее всего за счет 4-х комнатных квартир.

Вполне возможно, что таким образом рынок подстраивается к новой ситуации, когда покупатели первой квартиры записываются на участие в проектах «Цена для новосела» и на свободном рынке остаются только те, кто улучшает жилищные условия и заинтересованы в больших 5-ти и 6-ти комнатных квартирах. Кроме того, важно отметить, что большинство проектов «Цена для новосела» строятся по старым планам городского строительства, включающим крупногабаритные квартиры.

Специалистами «Эльдар шивук» была проанализирована ситуация в нескольких городах, в которых в течение последних полутора лет были заложены сотни единиц жилья. К примеру, в Тель-Авиве снизилось количество строящихся 3-х комнатных квартир, но, тем не менее, он остался городом, в котором строится больше всего малогабаритных квартир и меньше всего 6-ти комнатных — количество строящихся 6-ти комнатных квартир в городе, который не спит, сократилось с 43% в 2016 году до 27% в первой половине 2017 года.

В Рамат-Гане почти 38% квартир, строительство которых было начато в 2017 году, являются 3-х комнатными. Сегмент 4-х комнатных квартир не изменился с 2016 года — 35%, 18% были 5-ти комнатными и всего 5% — 6-ти комнатными. Как отмечают специалисты, процент небольших квартир, строящихся в городе, вырос благодаря проектам городского обновления.

В Хайфе резко вырос сегмент заложенных 3-х комнатных квартир, с 4% в 2016 году до 23% в 2017 году. Наряду с этим, резко сократилось количество 4-х комнатных квартир — если в 2106 году было заложено строительство 523 таких квартир (57% от общего количества), то в первой половине 2017 года показатель упал до 34% (239 квартир).

В Беэр-Шеве, городе, в котором проживают множество студентов, в 2016 году всего 15% квартир, строительство которых было начато, являлись 3-х комнатными. В первой половине 2017 года этот показатель рухнул до 1%, но резко выросло количество строящихся 4-х комнатных квартир — с 38% в 2016 году до 74% в 2017 году.

В Эйлате, южном курортном городе, практически нет малогабаритных квартир — большинство квартир являются 4-х комнатными. По данным ЦСБ, с начала 2017 года 98% строящихся в городе квартир являются 4-х комнатными. Вместе с этим, подрядчики утверждают, что в ближайшее время ситуация изменится и начнется строительство проектов с 2-х и 3-х комнатными квартирами.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend