Мнения

Почему Израилю необходимо срочно реформировать строительную отрасль

Израиль как никогда нуждается в срочном реформировании строительной отрасли, потому что дальнейшее промедление приведет к углублению кризиса на рынке недвижимости, продолжающемуся росту цен на покупку и съём жилья.

Громкий звонок уже прозвенел. Одна из крупнейших строительных компаний “Ортам а-Сахар” оказалась на грани краха, в итоге на улице могут остаться не только более 670 работников, и будет остановлено на неопределенный срок строительство 5500 квартир.

“Ортам а-Сахар” осуществляет, среди прочих, проекты “Мехир ле-миштакен” (“Цена для новосела”) и “Мехир матара” (“Целевая цена”) – они и поставили жирную точку в череде неприятностей, преследующих компанию в последнее время. Программа “Цена для новоселов” предполагает, что в тендерах на получение земли по невысокой цене победителем становится тот, кто называет самую низкую итоговую стоимость квартиры «под ключ» при соблюдении необходимых стандартов строительства. Стремясь победить, “Ортам а-Сахар” выставила такую низкую цену, что строительство стало убыточным. Это и добило компанию.

В результате люди, которые вложили деньги в строительство квартир, не получат их в назначенный срок, потому что, если компания станет банкротом, проекты выставят на аукцион. Процесс может затянуться ещё на год-два, и тем, кто взял ипотечные ссуды, придется выплачивать их, продолжая жить в арендованых квартирах. А это, конечно, является непосильной ношей для большинства покупателей.

Всё потому, что проекты “Цена для новосела” и “Целевая цена” экономически не обоснованы, не продуманы, они “сырыми” вышли на рынок. При утверждении других проектов одним из условий является рентабельность, получение строительной компанией дохода в размере 20-25%, потому что в противном случае высок риск её банкротства. А кахлоновский принцип “чем дешевле, тем лучше” сделал его проекты высоко рисковыми. В результате банки отказывают компаниям, которые реализовывают их, в финансировании, а покупателям в ипотеке.

Что из этого следует? Во-первых, не только “Ортам а-Сахар”, но и другие компании могут оказаться в таком же положении. Это нанесёт непоправимый урон всей строительной отрасли. Вот почему важно, прежде чем делать какой-то проект, посоветоваться с экономистами, а не превращать его в политический или рекламный, обойдясь без серьёзных расчётов.

Во-вторых, поскольку в этих проектах участвует государство, то естественно, оно и должно отвечать за созданную ситуацию, необходимы его гарантии. В-третьих, нельзя, допустить реализацию программ “Мехир ле-миштакен” и “Мехир матара” за счёт других проектов — они должны дополнять уже существующие, а не заменять их. Если ранее на свободном рынке строилось 40 тысяч квартир, то они и должны строиться. В противном случае цены на свободном рынке продолжат расти, и потянут за собой льготные проекты.

Но, по большому же счёту, есть лишь одна возможность удешевить жилье – надо увеличить объемы строительства, через реформирование всей отрасли. В Израиле должна быть принята Комплексная программа строительства “Жильё для израильской семьи”, рассчитанная до 2030 года.

Максим Бабицкий, эксперт по недвижимости – специально для НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend