Недвижимость

Невостребованные тендеры на периферии

Одним из наиболее слабых мест программы «Цена для новосела», призванной помочь молодым израильтянам приобрести свою первую квартиру по сниженной цене, является нехватка у государства свободных участков земли в районах спроса. Обилие земли на периферии не решает проблему, потому что молодые семьи предпочитают селиться ближе к центру страны, где рынок труда предлагает широкий выбор рабочих мест, где хорошо развиты системы просвещения и здравоохранения, где есть культурная жизнь.

Проверка, проведенная сайтом «Мадлан» относительно тендеров «Цена для новосела», открытых в период между началом 2016 года и маем 2018 года, показала, что тендеры на периферии не могут похвастаться высокими процентами успеха. Одни и те же тендеры публикуются несколько раз, но, несмотря на вносимые изменения — к примеру, увеличение до 50% количества квартир, предлагаемых по рыночной цене, или изменение максимальной цены квартир — немалая часть из них так и остается невостребованными.

Согласно анализу «Мадлан», с июля 2015 года государство предложило подрядчикам участки под строительство 117.000 единиц жилья в рамках «Цены для новосела», но только около 60% тендеров были успешно закрыты. Среди причин провала тендеров низкая максимальная цена квартир, не позволяющая подрядчику достичь приемлемой прибыли, высокая стоимость подготовки участков и большое количество открытых тендеров в районах, квартиры в которых не пользуются высоким спросом.

Сравнительный анализ, проведенный экономистами сайта, указывает на разницу между тендерами в центре страны и на периферии. В Тель-Авивском округе были проведены тендеры на строительство 2.873 квартир, из них успешно закрылось 98% на строительство 2.715 квартир. В Центральном округе были проведены тендеры на строительство 25.077 квартир, успешно закрылось 80% (20.009 квартир).

В Хайфском округе были проведены тендеры на строительство 11.156 квартир, успешно закрылись тендеры на строительство 8.009 квартир (72%). На юге страны успешно закрылись 62% тендеров (11.166 квартир из 18.099), в Северном округе успешно закрылись 52% тендеров (6.379 квартир из 12.242).

Но настоящее фиаско тендеры «Цены для новосела» потерпели в Иерусалимском округе — подрядчиков заинтересовали всего 43% тендеров (5.478 квартир из 12.804). При этом тендеры на периферии не пользуются спросом не только у подрядчиков, но и у участников программы. Если в лотереях в центре страны на каждую квартиру претендуют в среднем 30 семей, то в городах периферии количество разыгрываемых квартир зачастую превышает число заинтересованных в их покупке.

В рамках анализа экономисты «Мадлан» также сравнили количество тендеров, проведенных в рамках программы «Цена для новосела», и количество тендеров на свободном рынке. Результаты показали, что с начала 2016 года по май 2018 года не менее 75% тендеров на строительство квартир, опубликованных государством, являются тендерами программы Моше Кахлона.

В районах Иерусалима, Хайфы, Иудеи и Самарии и юга страны более 85% всех тендеров являлись тендерами льготной программы. В Иерусалимском округе речь идет о 98% тендеров, в Хайфском округе 92%, в Иудее и Самарии 89%, в Южном округе – 86% тендеров. Фактически, подрядчики, не заинтересованные в строительстве льготного жилья, либо вынуждены довольствоваться «крохами», либо вынуждены приобретать дорогостоящие частные участки, что не способствует снижению цен на свободном рынке. На этом фоне немало подрядчиков предпочитают заниматься проектами городского обновления или же переносят свою деятельность за границу.

Олег Каль, НЭП


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend