В мире

На мировом рынке недвижимости все не так плохо

Банк UBS ежегодно публикует «Мировой индекс пузырей» (Global Real Estate Bubble Index) на рынке недвижимости. В индекс входят 20 городов с наиболее завышенными ценами на дома и квартиры, где инвесторам будет сложно приумножить вложения при покупке жилья.

В банке UBS определяют ценовые пузыри как регулярно повторяющееся явление в недвижимости, «существенное и устойчивое неправильное ценообразование актива». В докладе говорится, что типичные признаки включают отделение цен от местных доходов и арендной платы, а также чрезмерное строительство или банковское кредитование.

Согласно последнему индексу, опубликованному на этой неделе, Гонконг, Мюнхен, Торонто, Ванкувер, Лондон и Амстердам находятся на территории пузыря недвижимости. Цены на жилье в Гонконге являются наиболее завышенными и подвержены наибольшему риску обвала. «Основные дисбалансы» также встречаются в Стокгольме, Париже, Сан-Франциско, Франкфурте и Сиднее, но цены в этих городах не напоминают пузырь.

Лос-Анджелес, Цюрих, Токио, Женева и Нью-Йорк считаются переоцененными, но инвестиции в недвижимость в этих городах не несут в себе риск. Чикаго является единственным городом, включенным в список, который рассматривается как недооцененный.

Исследователи UBS отмечают, что, хотя многие финансовые центры по-прежнему подвержены риску возникновения пузыря на рынке жилья, нынешняя ситуация не напоминает докризисную (накануне возникновения ипотечного кризиса). Авторы отчета пришли к выводу, что средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в крупных городах мира составляет 10% за последние пять лет. Рентабельность инвестиций рассчитывается как арендная плата плюс рост цен на квартиры. В Израиле, который не входит в индекс, средний доход от аренды составляет около 3,5% и вместе с ростом цен на квартиры за последние пять лет, средняя рентабельность также достигает порядка 10%.

Фотография Dieter Vander Velpen , FreeImages.com


Реклама



Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend