Недвижимость

Медленно, но продаются

Согласно отчету главного экономиста министерства финансов, третий квартал 2017 года стал одним из наиболее слабых на рынке недвижимости с 2014 года, когда покупатели ушли, ожидая утверждения программы «0% НДС» Яира Лапида. В сентябре 2017 года количество сделок на рынке сократилось на 26% по сравнению с сентябрем 2016 года — до 7.300. Инвесторы, покупатели первой квартиры, а также те, кто заинтересован в улучшении жилищных условий — все перешли в режим ожидания, что находит свое отражение в промежутке времени, который занимает продажа квартиры.

Данные, собранные электронной доской объявлений Yad2, указывают на то, что застой на рынке значительно увеличивает время, необходимое для продажи квартиры. На сайте Yad2 проверили «срок жизни» объявления о продаже квартиры в 10 центральных городах: Ашдоде, Беэр-Шеве, Холоне, Хайфе, Иерусалиме, Нетании, Петах-Тикве, Рамат-Гане и Тель-Авиве. В большинстве городов объявления находятся на доске значительно дольше — к примеру, требуется на 35% больше времени, чтобы продать 4-х комнатную квартиру в Хайфе и на 50% больше времени, чтобы продать 5-ти комнатную квартиру в Тель-Авиве.

Что интересно, падение спроса никак не сказывается на ценах и даже более того — отмечается незначительный рост цен. Данные центрального статистического бюро также говорят о росте цен на 0,4% в сентябре и более чем 15% с того времени, как Моше Кахлон занял пост министра финансов.

Проверка объявлений на сайте Yad2 включала в себя среднее время «жизни объявления» в каждом городе, согласно размеру квартиры, в третьем квартале 2017 года по сравнению с третьим кварталом 2016 года. Что касается 3-х комнатных квартир, срок ожидания покупателя вырос наиболее значительно в Иерусалиме и Хайфе — 24% и 29%. В Тель-Авиве и Петах-Тикве время ожидания выросло на 16%, в Беэр-Шеве на 15% и в Нетании на 12%. Есть города, в которых небольшие квартиры продаются быстрее чем раньше. В Ришон ле-Ционе «срок жизни» объявления сократился на 16%, в Рамат-Гане на 11%, в Холоне на 7%, в Ашдоде на 4%. Важно отметить, что речь идет о небольших и более дешевых квартирах, спрос на которые практически не падает.

С продажами 4-х комнатных квартир ситуация намного сложнее и время, требующееся для их продажи, увеличилось во всех городах. В Беэр-Шеве, где в третьем квартале 2016 года требовалось 30 дней, чтобы продать 4-х комнатную квартиру, то в третьем квартале текущего года требуется в среднем 45 дней — на 50% больше времени. В Ашдоде время, требуемое для продажи, выросло на 39%, в Хайфе на 35%, в Нетании на 28% и в Тель-Авиве на 22%. Так как 4-х комнатные квартиры являются наиболее распространенным видом недвижимости на рынке жилья и наиболее востребованным со стороны покупателей, улучшающих свои жилищные условия, то данные продаж позволяют сделать вывод об уровне неопределенности на рынке и о влиянии программы «Цена для новосела» на активность покупателей.

В сегменте 5-ти комнатных квартир сложилась похожая ситуация. В Ашдоде время продажи увеличилось на 70% с 30 дней в 2016 года до 51 дня в третьем квартале текущего года. В Тель-Авиве зафиксирован рост на 50% —с 36 до 54 дней. В Рамат-Гане 32%, в Беэр-Шеве 29%, в Нетании 22%, в Петах-Тикве 16%, в Хайфе 10% и в Ришон ле-Ционе занимает на 10% больше времени продать 5-ти комнатную квартиру.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend