Недвижимость

Исследование: при нынешних объемах строительства цены на жилье продолжат расти

Резкий рост цен на рынке недвижимости в последние годы является прямым следствием целого ряда факторов, во главе которых — десятилетия падения темпов строительства на фоне постоянного прироста населения. К такому выводу приводит исследование, проведенное профессором Цви Экштейном, в прошлом заместителем управляющего Банком Израиля.

Опираясь на результаты исследования можно сделать вывод, что на израильском рынке недвижимости нет пузыря. Из почти 90% роста цен на жилье за период с 2007 по 2011 годы, только 18,4% являются следствием низкой учетной ставки. Остальной рост вызван постоянным снижением предложения на фоне появления новых семей, нуждающихся в жилье.

В 1980 году речь шла о примерно 1,2 квартиры на каждую семью, в первое десятилетие 2000-х соотношение установилось на один к одному, но на сегодняшний день соотношение снизилось до 0,95%. Если бы соотношение между квартирами и семьями осталось на уровне 2000-х, то цены на квартиры выросли бы в реальном исчислении на 23%, а не 60%, как это произошло в действительности. Влияние учетной ставки на рост цен, согласно исследованию, более чем незначительно — если бы учетная ставка осталась на уровне 2000-го года, то цены на квартиры выросли бы на 50%.

Результаты исследования говоря о том, что есть только один путь стабилизации цен: массивное строительство нового жилья. Строительство нынешними темпами — 48 тысяч единиц в год —приведет к дальнейшему росту цен в среднем почти на 5% в год, при условии, что остальные параметры, к примеру учетная ставка и средний доход населения, останутся неизменными. Каковы должны быть объемы строительства, чтобы стабилизировать цены? Согласно исследованию, не менее 80 тысяч единиц в год. При возможностях рынка, и как показывает практика, это цифра находится на грани фантастики.

Экштейн утверждает, что можно добиться необходимого увеличения объемов строительства, но для этого необходимо предпринимать меры наподобие тех, что были предприняты в 90-е годы во время волны репатриации. Шаги, предпринимаемые сегодня правительством на рынке жилья, среди них снижение уровня спроса со стороны инвесторов, не приведут к смене тенденции. Более того, снижение числа инвесторов приведет к резкому росту арендной платы и, как результат, к дальнейшему рост цен на жилье. Все, чего правительство добилось за два года — это снижение активности покупателей, но не спроса на жилье. Доходы израильтян не снизились, количество семей не уменьшается, то есть не произошло ничего, что могло бы подтвердить прогноз снижения цен.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend