Финансы

Ипотека снова дорожает

Процент по ипотечным ссудам растет, как выяснилось, не только в США. Как показывают данные, во второй половине февраля израильские банки начали повышать процент по ипотеке для новых клиентов.

С февраля 2017 года наблюдалось понижение процента практически на все виды ипотечных ссуд. Этому предшествовал длительный период роста, начавшийся в июне 2015 года, когда процент по ипотеке с привязкой к индексу потребительских цен опустился до уровня 2%. Стоимость ипотеки стремительно росла без какой-либо связи с учетной ставкой, которая так и осталась на нулевом уровне — по данным Банка Израиля, с июня 2015 года по ноябрь 2016, ипотека под постоянный, непривязанный к индексу потребительских цен процент, подорожала почти на 35%, с примерно 3,3% в июне 2015 до 4,42% в конце 2016 года. Стоимость ипотеки с привязанным к индексу потребительских цен процентом выросла почти на 80% — с 2,13% в июне 2015 года до 3,74% в конце 2016. Ипотека с плавающим процентом, привязанным к индексу потребительских цен, подорожала почти на 90%, с 1,87% в июне 2015 до 3,49% в конце 2016 года. Основной причиной столь резкого роста стоимости ипотеки являются шаги, предпринятые Банком Израиля с целью охлаждения рынка ипотечных ссуд. Эти шаги увеличили стоимость мобилизации капитала коммерческими банками и банки, как принято, переложили надбавку на плечи клиентов. Кроме того, крупные банки начали снижать активность на рынке ипотечных ссуд, предпочитая перенаправлять капитал на более дорогие ссуды, не направленные на покупку жилья, что отрицательно отразилось на уровне конкуренции на рынке.

С февраля 2017 года, как уже отмечалось, тенденция изменилась, и процент на ипотеку пошел вниз. Значительнее всего снизился процент на ипотечные ссуды с привязкой к «прайму» — почти на 40%. Ипотека под плавающий процент подешевела за год (с января 2017 года по январь 2018 года) на 20%, ссуды с «шекелевым» непривязанным процентом подешевели почти на 15%. Для покупателей недвижимости подобное падение процента выражается в немалой экономии — возврат по ипотеке в миллион шекелей, полученной в декабре 2017 года сроком на 30 лет, был на 110.000 шекелей меньше возврата по подобной ипотеке, полученной в январе 2017 года. Снижение процента объяснялось как более лояльным подходом регулятора, что позволило снизить стоимость кредитов, так и падением спроса на ипотеку — в 2017 году покупатели недвижимости получили ипотеки на 53,3 миллиарда шекелей, что почти на 10% меньше, чем в 2016 году. Падение на 10% касается не только общей суммы, на которую были выданы ипотечные ссуды, но и количества ссуд (в 2017 году было выдано 80.463 ссуды). Параллельно с падением спроса вновь обострилась конкуренция между банками, которые до этого уже «убрали ногу с газа» на фоне высокой активности покупателей жилья.

В начале 2018 года тенденция вновь начала меняться и процент по ипотеке начал расти. Во второй половине февраля процент вырос в среднем на 0,2, что в ипотечной ссуде размером в миллион шекелей увеличивает месячный возврат почти на 100 шекелей. Рост процента объясняется как ростом стоимости мобилизации капитала на финансовых рынках, так и новым указанием регулятора, которое обязывает банки удваивать время, в течение которого действительно предложение на стоимость ипотеки, выданное потенциальным клиентам (24 дня вместо 12). В период нестабильной ситуации на финансовых рынках банки не намерены оставаться «неприкрытыми» столь длительный отрезок времени и потому изначально предлагают ипотеку под более высокий процент.

Как сообщила Национальная ассоциация риелторов США, продажи домов на рынке вторичного жилья в США в январе снизились на 3,2% по сравнению с предыдущим месяцем до 5,38 миллиона единиц. Вне всякого сомнения, одной из причин падения активности рынка является рост стоимости ипотеки на фоне роста доходности облигаций. Согласно еженедельному исследованию крупнейшего американского ипотечного агентства Freddie Mac, процент по ипотеке на любые периоды времени — от года до 30 лет — вырос до максимального с 2011 года уровня.

Юрий Легков, НЭП


Реклама

Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

Send this to a friend