Рынки

Города, которые вырастут вдвое

Несмотря на то, что снижение цен на рынке жилья пока что не видно даже на горизонте, трудно спорить с тем фактом, что сам рынок претерпел огромные изменения. В 2016 году в Израиле на разных стадиях строительства находились 112,2 тысячи квартир, большое количество запланированных строительных проектов уже в ближайшее десятилетие изменит жизнь многих городов страны, население которых может увеличиться в два, а то и в три раза. Среди быстро развивающихся городов можно отметить Герцлию, Рамат ха Шарон, Эйлат, Акко и Эльад.

В Герцлии, одном из наиболее дорогих городов округа Ха-Шарон, на сегодняшний день проживают около 100 тысяч жителей. По данным Налогового управления, средняя цена квартиры в городе достигает 2.518 миллиона шекелей, размер арендной платы составляет в среднем 4.740 шекелей в месяц. В начале марта окружная проектировочная комиссия утвердила новую программу, согласно которой до 2030 года в городе появится более 50 тысяч новых единиц жилья, что увеличит население Герцлии до 200 тысяч человек.

Рамат ха Шарон является относительно новым городом в округе Ха-Шарон, который еще чуть более десяти лет назад не имел сегодняшнего престижного статуса. Центр города застроен многоэтажными домами, в остальном население города проживает в основном в частных домах. По уровню цен Рамат ха Шарон является самым дорогим городом округа и одним из самых дорогих в стране. Стоимость квартиры составляет в среднем 2.898 миллиона шекелей, а арендная плата достигает 4.980 шекелей в месяц.

В городе ожидается массивное строительство на территории предприятия, принадлежащего израильской военной государственной корпорации, расположенного между Рамат ха Шароном, Герцлией и Ход ха Шароном. Планируется строительство почти 23 тысяч единиц жилья, которыое к 2030 году превратит небольшой город с 45 тысячами жителей в город-стотысячник.

В Эйлате, южном курорте Израиля, на сегодняшний день проживают около 50 тысяч жителей, в городе расположены гостиницы с почти 12 тысячами номеров и небольшой аэропорт. Квартира в Эйлате стоит в среднем миллион шекелей, снять квартиру можно за 3.200 шекелей в месяц.

В рамках рамочных соглашений, подписанных правительством, в Эйлате будет построено 18 тысяч единиц жилья в 9 новых микрорайонах, а также 7 тысяч новых гостиничных номеров и 146 тысяч кв.м. торговых площадей. Ожидается, что в результате население города вырастет до 105 тысяч человек к 2030 году.

Акко расположен на севере страны, в нем проживают около 48 тысяч человек. После долгих лет затишья, город уже несколько лет активно развивается, средняя цена на квартиру достигает 865 тысяч шекелей, арендная плата составляет в среднем 2.430 шекелей. На первом этапе в Акко планируется строительство 7.000 единиц жилья и 3.000 гостиничных номеров. К 2030 году население города может вырасти до 85 тысяч человек.

Населенный пункт Эльад был основан только в 1994 году по решению правительства, направленному на решение жилищной проблемы среди ультраортодоксального населения. В 2017 году Эльад получил статус города. Он расположен в центре страны, на границе с Бней-Браком, Рош ха Аином и Петах-Тиквой, его население составляет порядка 48 тысяч человек. Средняя стоимость квартиры в Эльаде составляет 1.392 миллиона шекелей, арендная плата — 3,580 шекелей в месяц. Долгие годы в городе не велось строительство, но в феврале этого года правительство утвердило программу по строительству почти 13 тысяч новых единиц жилья, что к 2030 году превратит Эльад в еще один город-стотысячник.

Юрий Легков,  НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend