Недвижимость

Есть другой путь, но лучше сразу утвердить целый пакет мер

Массовая лотерея 15 тысяч квартир в рамках программы «Цена для новосела» стала причиной многочисленной критики в адрес министра финансов Моше Кахлона на фоне создания искусственного ажиотажа среди участников программы.

Дело в том, что речь идет о все тех же тендерах на строительство 32.500 единиц жилья, которые уже закрылись, и в рамках которых лотерея состоялась бы в любом случае. Критики утверждают, что глава партии «Кулану» проводит подготовку к избирательной компании для чего ему и понадобились громкие заголовки. Решение о проведение лотереи на 15 тысяч единиц жилья ударит в конце концов по тем, кто примет в ней участие, потому что речь идет о проектах, еще не получивших разрешение на строительство. Наиболее оптимистичные прогнозы говорят о том, что счастливчики, выигравшие в лотерее квартиры, получат ключи не ранее чем через три года. Более реалистичные прогнозы говорят о пяти годах ожидания. Факт то, что на сегодняшний день только тендеры на строительство 3.351 единиц жилья получили разрешение на строительство.

Выигрыш в лотерее может быть и дает право на приобретение квартиры со скидкой до 200 тысяч шекелей, но никак не решает жилищную проблему молодых пар, которые будут вынуждены весь этот период времени арендовать жилье или жить с родителями. Консалтинговая компания в области ипотечных ссуд AMG приводит пример другого варианта финансовой помощи тем, кто еще не купил свою первую квартиру.

Вариант достаточно простой: субсидирование льготной ипотеки (машканта ле закаим). Анализ, проведенный компанией, показал, что субсидирование льготной ипотеки всего на 1% позволит покупателям сэкономить порядка 150 тысяч шекелей. При этом преимущество этого варианта состоит в том, что квартиру можно будет купить уже сегодня, и не только новую квартиру, но и жилье со вторых рук, что позволяет сэкономить немало расходов по сравнению с покупкой жилья от подрядчика.

Проведенный компанией анализ показал, что средний процент по ипотеке сроком на 30 лет составляет сегодня почти 4,2% (постоянный процент с привязкой к индексу потребительских цен) и 3,5%, если речь идет о плавающем проценте каждые 5 лет с привязкой к индексу. В ипотеке сроком на 25 лет речь идет о 3,8% и 3,5% соответственно.

В ипотеке суммой в миллион шекелей и сроком на 30 лет, с прогнозом роста инфляции на 2% в год, месячный возврат составит 4.176 шекелей, и в конце концов покупатели квартиры выплатят банку почти 2,04 миллиона шекелей. Субсидирование льготной ипотеки на 1% уменьшит выплату до 3.810 шекелей, а выплаченную сумму до почти 1.845 миллиона шекелей. Другими словами, экономия почти в 200 тысяч шекелей, почти как в рамках программы «Цена для новосела».

Для тех, кто берет ипотеку сроком на 25 лет, ежемесячный возврат сократится с 4.577 шекелей до 4.232 шекеля, а банку покупатели вернут почти на 150 тысяч шекелей меньше.

В компании AMG отмечают, что льготная ипотека, как инструмент помощи покупателям, существует уже долгие годы, и с его помощью можно оказать немедленную поддержку молодым семьям. Вместе с этим, нельзя не обратить внимание на недостатки в данном предложении. Прежде всего, скидка в рамках программы «Цена для новосела» уменьшает сумму необходимого начального капитала, в то время, как субсидия в льготной ипотеке уменьшает выплаты. Кроме того, субсидии могут привести к всплеску спроса и росту цен на рынке жилья. В «AMG» отдают себе отчет в проблематичности предложения и предлагают его как часть пакета программ, призванных обеспечить молодые пары жильем.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend