Финансы

Двухкомнатные квартиры растут в цене быстрее других

Исследование цен, проведенное изданием TheMarker на основе информации портала Yad2, показало, что в минувшем году быстрее всего росла совокупная доходность (цена аренда + цена продажи) 2-хкомнатных квартир. Они могли принести владельцам 16%-18%, а в отдельных местах — например, в Яффо, в южных кварталах Ашкелона и в центре Ашдода — более 20% прибыли в минувшем году. Значительный рост цен был зафиксирован в сделках, заключаемых в периферийных городах — Сдероте, Нетивоте, Тверии, Акко.

В Яффо и южных кварталах Тель-Авива небольшие двухкомнатные квартиры увеличили доходность почти на 22%, по сравнению с ценами 2015 года. И это с учетом войны, которую вело правительство с квартирными инвесторами, из-за которой объем покупок квартир для инвестиции снизился на 20%, по сравнению с 2015 годом, а также инвесторы начали продавать квартиры, в ожидании налога на третью квартиру. Но все же сделали они сделали это на пике рыночных цен, и небольшие инвесторы предпочли «сбросить», в первую очередь, большие квартиры.

Налог на третью квартиру, в итоге, не может превышать 1500 шекелей в месяц. И если, например, если кто-то имеет 3 квартиры, стоимостью в 2,5 миллиона, 2 миллиона и 1.3 миллиона, тогда налог будет взиматься с самой дешевой из них, 1% от ее стоимости. Инвесторам, таким образом, выгоднее перенести больше нагрузки на большие и дорогие квартиры, потому что если цена превышает 1.8 млн. шекелей, то и налог в 1500 шекелей составит меньше 1%. Однако спрос на такую недвижимость поменьше, соответственно, и в цене они растут медленнее, да и съемщиков найти труднее.

В сравнительной таблице по нескольким городам, которую публикует TheMarker, видно, что рост арендной платы отстает от роста оценочной стоимости жилья. Например, в Кфар-Сабе квартиры подорожали на 10.8%, но цены аренды поднялись на 4.3%. Совокупную доходность в TheMarker вычисляют сложением этих показателей, и соответственно, она здесь составит 15.1%. Средняя цена двухкомнатной квартиры в этом городе достигла 859 тысяч шекелей.

Рост цен на аренду двухкомнатных квартир в южном Тель-Авиве и Яффо — 3.8%, однако цены на их продажу увеличились на 18% — это дает 21.8%. В Яффо за двухкомнатную квартиру сегодня, в среднем, придется выложить 1.3 млн. шекелей. В центре Бат-Яме аренда выросла на 4.2%, цены — на 10.2%. В центре Ашдода аренда выросла на 4.4%, цены выросли на 16.7%, в Рамле за аренду «двушек» просят на 4.2% больше, чем в прошлом году, и продаются они на 11.2% дороже. В районе Кирьят-Моше в Реховоте, рост цен на продажу двухкомнатных квартир за минувший год составил 15.7%, и на 4% повысились цены аренды.

Эмиль Шлеймович, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend