Коротко

Банк Израиля представил демографический фактор, влияющий на рынок жилья

Банк Израиля опубликовал в понедельник, 12 июня, протоколы обсуждений учетной ставки на заседании комиссии в конце мая. Во время обсуждения был затронут и вопрос динамики цен на жилье.

Комиссия подчеркнула, что в отличие от ситуации в прошлом, в последнее время наблюдается падение активности практически всех групп покупателей: покупателей первой квартиры, инвесторов и улучшающих жилищные условия. Члены комиссии полагают, что охлаждение рынка недвижимости происходит благодаря влиянию целого ряда факторов, среди них рост предложения на рынке недвижимости, рост процента по ипотечным ссудам, государственные программы по строительству и налогообложению, и демографические изменения.

Что касается демографических изменений, то комиссия имела в виду исследование, проведенное профессором Зусманом, согласно которому рост цен на недвижимость с 2008 года может быть частично объяснен увеличением группы населения в возрасте 30-44 года. Профессор Зусманом полагает, что значительное увеличение этой возрастной группы, являющейся доминантной среди покупателей жилья, стало результатом как «мини бэби-бума», начавшегося после войны Судного дня и продолжавшегося до 1978 года (в это время был зафиксирован резкий рост рождаемости в Израиле), так и взрослению детей репатриантов, прибывших в 90-е —к 2008 году дети репатриантов вошли в возрастную группу покупателей квартир.

В Банке Израиле полагают, что влияние демографических факторов перестает ощущаться на рынке (те, кто родились в 1973 году, сегодня уже достигли 44 лет), что и находит свое отражение в падении спроса.


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend