Недвижимость

Активность на рынке жилья падает уже целый год

Согласно квартальному отчету министерства финансов о состоянии рынка недвижимости, cнижение продаж квартир продолжилось и в третьем квартале 2017 года — уже четвертый квартал подряд.

В третьем квартале 2017 года было приобретено 23,7 тысяч квартир, включая сделки, заключенные в рамках программы «Цена для новосела». По сравнению с аналогичным кварталом 2016 года объемы продаж жилья упали на 17%, а за исключением продаж в рамках «Цена для новосела» — на 21%. Таким образом количество проданных квартир снижается уже четвертый квартал подряд, как при сравнении квартала 2017 года с аналогичным кварталом 2016 года, так и при сравнении между кварталами в 2017 году. Согласно отчету Минфина, с начала прошлого десятилетия подобное падение было зафиксировано всего один раз — между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2012 года, на фоне волны социального протеста.

В министерстве финансов не говорят о ценах, предпочитая сосредоточить свое внимание на объемах сделок (во многом из-за решения министра финансов Моше Кахлона считать Центральное статистическое бюро единственным официальным источником информации о ценах на жилье). Таким образом в Минфине прилагают все усилия, чтобы оказать психологическое давление на рынок жилья, и намекают в отчете, что продолжительный спад в объемах продаж в конце концов окажет влияние на уровень цен. Но, несмотря на уверенность министерства финансов, данные ЦСБ по-прежнему указывают на рост цен, хотя и менее значительный.

Количество сделок, заключенных молодыми парами сократилось до 10.600 — наиболее низкий уровень с третьего квартала 2014 года. Вместе с этим, благодаря проектам «Цена для новосела», количество сделок по приобретению новых квартир не сократилось и по-прежнему находится на уровне 3.500 единиц.

Бросается в глаза падение активности инвесторов: в третьем квартале 2017 года количество сделок, заключенных в рамках инвестиций, сократилось на 26% по сравнению с третьим кварталом 2016 года. На протяжении последних шести кварталов инвесторы продают больше квартир, чем покупают, что стало причиной «исчезновения» 7.500 квартир из фонда съемного жилья. До сих пор это не сказалось значительным образом на размере арендной платы, которая растет незначительными темпами, но в дальнейшем — при сохранении тенденции — нехватка съемного жилья может найти свое отражение в росте арендной платы.

Падение активности на рынке ожидаемо снизило доходы государства — объемы налоговых поступлений от выплат налога на покупку сократились в третьем квартале нынешнего года на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала года в казну поступило 1,5 миллиарда шекелей по сравнению с почти 2,2 миллиарда шекелей за три квартала 2016 года.

Олег Каль, НЭП

Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend