Недвижимость

Владельцам сельскохозяйственных участков, которые не будут «разморожены», не полагается компенсация

Постановление окружного суда, согласно которому владельцы сельскохозяйственных участков земли в центре страны не смогут получит компенсацию за снижение стоимости участка по следам утверждения плана, оставляющего данные участки «зелеными», вызвало бурю. Иск был подан владельцами участков в Петах-Тикве, Ход а-Шароне, Нес Ционе, Ришон ле-Ционе и прочих городах и местных советах, утверждающими, что окружной план застройки, согласно которому их участки не будут отданы под строительство, а превратятся в зеленые зоны, снизил стоимость участков, а потому владельцам участков полагается компенсация.

Суд поставил точку в саге, продолжавшейся с конца 2003 года, когда была утверждена программа окружной застройки 3/21, в которой было указано, что обширные территории в округах будут определяться как территории, не предназначенные под строительство, а исключительно под зеленые зоны. За утверждением программы последовала целая волна жалоб со стороны владельцев участков, которые утверждали, что решение ударило по стоимости участков. Общая сумма исков, поданных против местных комиссий, достигла миллиарда шекелей, но все они были отклонены, что вынудило владельцев участков подать апелляцию в окружную комиссию, а затем — после очередного отказа — обратиться в судебные инстанции. В постановлении суда, которое заняло более 200 страниц, судья объяснила, что подавляющее большинство исков должно быть отклонено. Естественно, подобное развитие событий не устраивает владельцев участков, и они намерены подать апелляцию в Верховный суд справедливости.

Постановление суда драматичным образом повлияет на всех владельцев сельскохозяйственных участков, рассчитывавших при покупке участка на смену предназначения участка с сельскохозяйственного на предназначенный под строительство. Теперь они понимают, что — при нежелательном развитии событий — участок может остаться «зеленым», а владельцу не будет выплаченв компенсация. По этому поводу юристы говорят, что инвесторы в сельскохозяйственные участки должны осознавать все риски и требовать еще до заключения сделки всю необходимую информацию.

Олег Каль, НЭП


Реклама

Политика

Реклама

Реклама


Send this to a friend